Marché immobilier à Marseille – Après Paris, Marseille est la seconde commune la plus habitée de France avec un peu plus de 850.000 habitants selon les chiffres fournis par l’Insee en 2007. La grande ville portuaire du sud de la France a connu un développement économique considérable grâce aux échanges commerciaux avec les pays du bassin méditerranéen. La forte densité de la population en fait, tout comme les autres grandes villes françaises, des cas complexes pour la recherche d’un logement.
Aperçu global de la ville de Marseille
Si la commune de Marseille est la deuxième de France avec ses 850.000 habitants, l’aire urbaine marseillaise est la troisième après celle de Paris et de Lyon avec un peu plus de 1,6 million d’habitants en 2006 (chiffres Insee). Cette aire urbaine est composée de 82 communes, dont 68 communes des Bouches-du-Rhône et 14 communes du département du Var. Les communes de l’aire urbaine de Marseille sont classées en pôles urbains et en communes monopolarisées (ou encore communes périurbaines).
Plus que les autres grandes villes de France, la disparité entre les revenus de la population marseillaise sont abyssales. Le 3e arrondissement de Marseille peut être considéré comme le moins nanti, tandis que le 8e arrondissement est le plus riche avec moins de 5% de la population qui bénéficie de la couverture maladie universelle complémentaire. Avec un taux de chômage de plus de 13%, Marseille enregistre un chiffre plus important que la moyenne nationale. Ces chiffres influent sur le prix des biens immobiliers de la Cité phocéenne en fonction des quartiers.
L’état du marché immobilier à Marseille
Bien que déjà complexe à cause de la grande disparité de ses quartiers, le marché immobilier de Marseille a connu d’énormes fluctuations lors de la crise des subprimes et la crise financière généralisée qui s’en est suivi. En général, le prix des biens immobiliers ainsi que de tarif mensuel moyen de la location a subi une baisse. Mais il faut également dire que cette crise a pour effet bénéfique de stabiliser le prix et de préserver les entrepreneurs des trop grandes fluctuations. Les spéculateurs ont perdu du terrain au profit des acteurs de l’immobilier plus responsable.
En quelques chiffres, voici un aperçu des prix pratiqués dans les différents arrondissements de Marseille. Si le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Marseille est d’environ 2300 euros, ce chiffre varie énormément en fonction de l’arrondissement. Ainsi, le prix moyen du m² hors charge du 3e, du 15e ou encore du 14e arrondissement avoisine les 1700 euros, tandis que le prix du m² du 8e arrondissement peut atteindre 3000 euros, tout comme dans le 7e arrondissement. Il est à signaler que le prix des appartements a connu une forte baisse depuis la crise financière, mais le prix tend aujourd’hui à se stabiliser.
