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Comment s’articule le viager ?

Vous souhaitez acheter un bien en viager, mais vous ne savez pas comment procéder ? Voici un passage qui vous présente toutes les informations sur ce type d’investissement. On vous explique tout sur les différents types de contrats en viager et leurs clauses. Suivez donc !

L’investissement en viager : comment ça marche ?

Le viager est une forme de vente de bien immobilier de particulier à particulier. Les échanges ne se passent pas de la même façon que les ventes simples. La rente viagère est souvent périodique. Elle peut de ce fait être mensuelle, annuelle ou trimestrielle. Elle peut se faire accompagner par un bouquet. Autrement, l’acquéreur du bien peut verser une somme d’argent au moment de la signature des contrats de vente. Elle sera ensuite déduite de la valeur totale du bien. Retenez aussi qu’il existe deux différents types de viager : le viager occupé et le viager libre.

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Pour le viager libre, le propriétaire peut céder la maison au nouvel acquéreur, mais dispose encore des droits sur la propriété. En effet, dans le cas ici présent, l’ancien propriétaire de l’appartement peut continuer à l’habiter bien qu’il l’ait vendue à un autre bailleur. Mais après son décès, ce dernier dispose de tous les droits sur le bien. Pour le viager libre, le nouvel acquéreur peut commencer par occuper le bien immédiatement après la signature du contrat d’achat. Le vendeur doit donc céder la maison immédiatement après la conclusion des accords avec son partenaire.

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Les ventes en viager sont très particulières. Entre le vendeur et l’acheteur, personne ne connaît le prix auquel le bien sera vendu. L’acquéreur devra juste se charger de verser les fonds jusqu’au décès du propriétaire. Mais cette forme d’échange est beaucoup plus conseillée aux personnes âgées. Avec elles, la durée pour le versement des fonds est assez courte.

La rente viagère : comment est-elle calculée ?

Il est vrai que le montant de vente en viager n’est pas attribué de façon arbitraire. Mais il y a une somme minimale qui doit être conclue dans l’acte de vente. Même en cas de décès prématuré, l’acheteur devra verser celle-ci dans le compte du vendeur pour sa famille. Pour le fixer, il faut tenir compte de plusieurs éléments comme : l’âge du propriétaire, le montant du bouquet et la valeur foncière du bien.

Toutefois, les biens vendus en viager occupé sont un peu plus particuliers. L’acheteur pourra bénéficier d’une réduction sur le prix d’achat en raison du droit d’usage maintenu par le vendeur jusqu’à son décès.