Les retards de paiement des loyers et la malhonnêteté de certains locataires constituent un casse-tête pour les propriétaires. L’assurance loyer impayé vous garantit votre loyer et ceci même quand le locataire ne respecte pas ses engagements. Pour découvrir la meilleure assurance loyers impayés, lisez ce qui suit.
Plan de l'article
- Le prix de l’assurance loyers impayés
- Faites jouer la concurrence pour choisir la meilleure assurance loyers impayés
- Les garanties à prendre en compte pour choisir la meilleure assurance loyers impayés
- Les conditions d’éligibilité de vos locataires
- Les démarches à suivre pour souscrire à une assurance loyers impayés
- Les conséquences financières d’un impayé et l’importance de s’en prémunir
Le prix de l’assurance loyers impayés
Il est important de noter qu’une bonne assurance loyers impayés dépend de votre situation et de vos besoins. Votre meilleure assurance ne conviendrait peut-être pas à votre voisin. Les mensualités que vous verserez à votre assureur dépendent du logement à assurer, du loyer et des charges incompressibles qui résulteront de l’usure du bien immobilier. Plus votre loyer est élevé, plus la mensualité à verser à l’assurance augmentera. Le paramètre le plus important est la négociation du taux de l’assurance loyers impayés. Ce taux est compris entre 2 et 5 % du loyer annuel.
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Faites jouer la concurrence pour choisir la meilleure assurance loyers impayés
Pour bénéficier d’un meilleur taux de votre assureur, vous devez miser sur la concurrence. Faites le tour des compagnies d’assurances afin de savoir les taux qu’elles proposent pour votre situation. Si vous trouvez mieux, jouez sur cela pour faire baisser le taux de votre assureur ou sinon rejoignez la compagnie qui vous offre les meilleures conditions.
Les garanties à prendre en compte pour choisir la meilleure assurance loyers impayés
Trouver une assurance loyer impayé qui ne coûte pas cher signifie qu’il faut souscrire uniquement aux garanties qui vous semblent indispensables.
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La garantie dégradation immobilière
Les dégâts causés par le locataire dans l’appartement
sont pris en charge par cette garantie. Si ces dégâts sont énormes, les mesures seront quand même prises pour qu’il soit tenu responsable des actes posés.
La garantie départ prématuré
Il peut arriver que le locataire quitte le logement avant les délais prévus ou qu’il décède. Cette garantie vous permet de continuer par percevoir votre loyer jusqu’à l’arrivé d’un autre locataire.
La garantie vacances locatives
C’est une garantie optionnelle. Elle vient en augmentation du prix de votre assurance. Elle a pour objectif de vous garantir le loyer lorsque la maison n’est pas louée.
La garantie protection juridique et recours
En option, elle permet le recouvrement des loyers. Elle couvre les frais d’expulsion des locataires et les frais d’huissiers.
Les conditions d’éligibilité de vos locataires
Avant de vous octroyer un contrat d’assurance loyer impayé, les compagnies d’assurances évaluent la crédibilité de vos locataires.
Nouveaux locataires
Vos futurs locataires doivent remplir certaines conditions pour vous permettre de bénéficier d’une assurance. Selon leur profession (étudiant, employé en CDD ou en CDI, indépendant, retraité), des critères d’éligibilité en rapport avec la durée de leurs contrats de travail et de leurs revenus sont pris en compte. Ce facteur allongera vos recherches, mais cela vous garantit des locataires solvables.
Les locataires occupant les appartements depuis un moment
Pour vos appartements qui sont déjà occupés par des locataires, vous n’avez plus besoin de condition d’éligibilité. Il suffira de prouver qu’ils ont payé régulièrement leur loyer sur une durée de six mois. Ce n’est qu’après cela que l’assurance acceptera votre dossier.
Les démarches à suivre pour souscrire à une assurance loyers impayés
Une fois que vous avez trouvé la compagnie d’assurances qui répond à vos attentes, voici les étapes à suivre pour souscrire une assurance loyer impayé :
Le processus de sélection est minutieux. La compagnie d’assurance évaluera le profil du locataire et vérifiera sa solvabilité avant de prendre une décision. Elle prendra aussi en compte l’état général du bien immobilier.
Dans le cadre des assurances loyers impayés, il existe deux types de formules :
• Les contrats avec franchise
• Les contrats sans franchise.
Dans un premier temps, vous devrez verser une prime annuelle auprès de l’entreprise choisie qui variera selon plusieurs critères comme le type de logement ou encore sa localisation géographique ainsi que sur certains services optionnels choisis au moment où vous concluez votre contrat.
Lorsque votre locataire ne paie pas son loyer dans les délais impartis et que tous les recours amiables ont échoué (relance lettre recommandée avec AR), l’assureur interviendra moyennant le dépôt d’une plainte pour faire valoir vos droits en vertu des termes et conditions contractuelles convenues.
Les conséquences financières d’un impayé et l’importance de s’en prémunir
En tant que propriétaire, il faut se prémunir contre les risques d’impayés, car cela peut avoir des conséquences financières importantes. Lorsque votre locataire ne paie pas son loyer dans les délais impartis et qu’il n’y a pas eu de proposition de règlement amiable ou judiciaire efficace, vous serez obligé(e) de déposer une plainte devant la justice pour faire valoir vos droits en vertu du contrat signé entre vous et le locataire.
Cette procédure représente un coût non négligeable pour le propriétaire : frais d’avocat si besoin, honoraires des experts (huissiers de justice…), indemnités liées au sinistre. Les délais peuvent aussi être assez longs avant que l’affaire ne soit résolue définitivement.
D’autre part, durant toute cette période où votre logement reste vacant à cause du litige avec le mauvais payeur en question, vous perdrez des revenus. Si c’est la seule source financière qui couvre les remboursements mensuels d’un emprunt immobilier, par exemple, cela pourrait créer une situation difficile sur le plan financier pour vous-même.
La solution idoine est donc de souscrire à une assurance loyers impayés qui prendra en charge ces différents points afin que votre investissement immobilier demeure rentable, quelles que soient les situations rencontrées. Opter pour cette formule offre plusieurs avantages aux bailleurs immobiliers : protection permanente contre les impayés, tranquillité pendant toute la durée du bail ainsi qu’un gain substantiel sur tous les frais liés à une procédure judiciaire.
