Actuellement, plusieurs dispositifs fiscaux sont mis en place pour vous aider à compléter vos revenus futurs ou à réduire vos impôts. Alors, selon vos besoins et vos objectifs futurs, vous aurez le choix. Nous vous présentons dans cet article trois investissements locatifs immobiliers susceptibles de vous correspondre.
Plan de l'article
Les investissements locatifs en Pinel
Les investissements locatifs en Pinel sont recommandés lorsque vous souhaitez étendre votre patrimoine à moyen ou long terme, tout en réduisant vos impôts. En effet, Pinel est le dispositif selon lequel vous avez la possibilité d’acheter sans aucune taxe et d’économiser vos impôts jusqu’à 63 000 €. Mais ceci est conditionné par la location de votre bien pour une durée de 6 ans au moins.
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L’investissement locatif Pinel vous permettra donc d’obtenir sur le prix total de l’opération une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % qui sera étalée sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous pourrez profiter de ce dispositif si vous avez une bonne capacité d’emprunt (160 000 à 300 000 €) ou d’épargne par mois (supérieur ou égal à 300 €).
L’investissement locatif en Nue-propriété
Cet investissement locatif vous est recommandé lorsque vous avez pour objectif de vous créer un patrimoine. Autrement dit, si vous souhaitez maintenir vos impôts tout en œuvrant au développement de votre patrimoine à moyen ou long terme.
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En optant pour l’investissement locatif Nue-propriété, vous pourrez dans un premier temps créer votre patrimoine à moindre coût. En effet, le prix d’achat du logement peut être réduit jusqu’à 40% sur une durée de 15 ans. Dans un second temps, vous ferez des profits sur les frais de notaire. Et enfin, vous pourrez vendre aussitôt que vous le souhaiterez votre Nue-propriété.
Pour pouvoir effectuer cet investissement, vous devez montrer que pendant la durée du démembrement, vous n’aurez pas besoin dans l’immédiat de revenus complémentaires.
L’investissement locatif en Censi-Bouvard
Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le but de diminuer vos impôts et de diversifier votre patrimoine, cet investissement est le plus opportun. L’investissement locatif LMNP Censi-Bouvard est réellement avantageux. Vous bénéficierez d’une gestion simplifiée ainsi que d’un bail commercial. Ensuite, vous pourrez récupérer jusqu’à 20 % la TVA.
Pour bénéficier de ce dispositif, il vous faudra pouvoir réaliser sans aucun apport financier votre acquisition. Vous devez aussi avoir une capacité d’emprunt d’au moins 90 000 €, surtout si vous souhaitez investir dans un logement meublé pour sénior ou étudiant.
Somme toute, nous venons d’examiner les trois meilleurs investissements locatifs immobiliers. Effectuez un choix en fonction de vos besoins.
