Tendances immobilières au 2ème trimestre 2009

N’y allons pas par quatre chemins: l’immobilier en PACA dégringole. Le Secrétariat d’Etat au Logement vient d’annoncer une baisse de quasiment 12% pour l’immobilier neuf au deuxième trimestre 2009.

Seules 7 régions ont connu des baisses. Ce sont notamment :

• Champagne Ardennes (-6,95%)
• Bourgogne (-2,47%)
• Picardie (-2,21%)
• Pays de Loire (-1,82%)
• Ile de France (-1,29%)

L’Ile de France étant un peu à part puisque les prix y étaient clairement surévalués. On serait donc plutôt sur une tendance de « retour à la normale » plutôt que sur une baisse véritable des prix des biens.

Au niveau national, le prix moyen des appartements neufs à reculé de 2%. Les grands logements sont les plus touchés avec des baisses pouvant atteindre 4,4% pour les T4. Le prix des studios, lui, a progressé de 2,3%. Les maisons individuelles, avec leur budget moyen de 247.400 euros, enregistrent une baisse de 5,5%…

Le prix moyen des appartements neufs, lui, a dépassé le seuil de 3000 euros par mètre carré dans 10 régions sur 22. On constate notamment :

• Ile de France : 4.256 euros
• Provence-Côte d’Azur : 3.816 euros
• Rhône Alpes : 3.409 euros
• Basse Normandie : 3.236 euros
• Languedoc-Roussillon : 3.203 euros
• Poitou-Charentes : 3.137 euros
• Nord-Pas- de- Calais : 3.111 euros
• Corse : 3.046 euros
• Aquitaine : 3.036 euros
• Midi-Pyrénées : 3.006 euros

En Provence-Alpes-Cote-d’Azur, la baisse de 11,9%, la plus importante en France à ce deuxième trimestre 2009, fait passer le prix moyen du mètre carré dans l’immobilier neuf de 4269 euros (en 2008) à 3.816 euros.