- A l’heure actuelle
- Les tendances du marché pour 2010
- Le marché de l’immobilier à l’heure actuelle
- Les tendances du marché pour 2010
(article concernant les tendances du marché immobilier, mis à jour le 7 Avril 2010)
Pour l’année 2009, le constat est clair: le marché de l’immobilier a été très morose et offrait des perspectives plutôt alarmantes. Les prix ont chuté, le volume des transactions a marqué un net recul. Pour cause, une crise financière majeure, largement médiatisée, qui a refroidi les ardeurs des primo-accédant aussi bien que des investisseurs locatifs. Le taux de chômage en augmentation rogne le pouvoir d’achat des Français, moins enclins à prendre des crédits immobilier sur 15 ou 20 ans, même à des taux d’intérêts très bas. Mais qu’en est-il pour 2010? Quelles sont les prévisions des experts en termes de tendances du marché immobilier ? Faut-il acheter en 2010 ?
En 2010, les professionnels s’accordent plus ou moins pour parler d’un retour à la normale des prix de l’immobilier, plutôt que d’un effondrement.
C’est l’avis que publiait dès Août 2008 Olivier Eluère, économiste au Credit Agricole, dans son bulletin trimestriel sur les perspectives d’évolution du marché immobilier. Il prévoyait une baisse de prix de l’ordre de 6% pour le marché de l’immobilier, et cette tendance s’est confirmée à 1% près. D’après Olivier, il est excessif de parler de krach immobilier, mais la correction des prix du marché, à la baisse, devrait atteindre 10% sur deux à quatre ans. Pour Olivier, donc, les prix de l’immobilier vont encore baisser en 2010 même si la baisse devrait nettement se ralentir.
A l’heure actuelle
Les prix de l’immobilier ont certes baissé récemment mais c’est surtout le volume des transactions qui marque un franc recul, avec plus de 25% dans l’immobilier ancien. Le volume des crédits immobilier a baissé de 36% sur la dernière année, en raison notamment de l’affaiblissement financier des banques et de la baisse du taux directeur de la BCE. Les prêts étant moins rentables, les banques rechignent à prêter de l’argent.
Les tendances du marché pour 2010
La plupart des professionnels de l’immobilier s’accordent pour dire que les prix devraient continuer de baisser en 2010, et que cette baisse tendancielle devrait être de l’ordre de 5 à 10%. C’est aussi ce que pense Olivier Eluère, qui table sur une baisse d’environ 5%. Dans le même temps, Jacques Friggit annonce une baisse lente mais régulière qui permettra un retour aux abords de son fameux tunnel.
Cet article ayant été repris sur de nombreux sites et blogs (parfois sans notre autorisation), il nous semblerait logique que les éditeurs desdits blogs citent leurs sources en proposant un lien vers VentesImmobilieres. Merci d’avance.
Article d’origine :
Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole, prévoyait en Août 2008 une baisse de 10% répartie sur deux à quatre années de correction des prix du marché. Pour lui, il était dès lors excessif de parler de krach de l’immobilier. Conformément à ses prédictions, les prix ont baissé de 7% en 2009 (contre 6% annoncés).
Le marché de l’immobilier à l’heure actuelle
Les prix de l’immobilier ont baissé d’environ 7% sur 2009. Les volumes de transactions, eux, ont baissé de 5% pour les logements neufs et peuvent atteindre jusqu’à 25% dans l’immobilier ancien. On peut imaginer que cette différence est notamment dûe aux mesures de défiscalisation (comme la loi Scellier) qui permettent au marché du neuf de se maintenir puisqu’il reste intéressant en termes de fiscalité.
De leur côté, les crédits immobiliers, financement très souvent nécessaires à l’achat d’un bien immobilier, ont baissé de plus d’un tiers (36%) sur les 12 derniers mois.
Les tendances du marché pour 2010
Quelle devrait être l’évolution des tendances des prix du marché immobilier pour l’année 2010 ? En 2010, la tendance des prix de l’immobilier devrait rester à la baisse, mais celle-ci devrait nettement se ralentir par rapport aux années 2008 et 2009. En effet, Olivier Eluère pense qu’après les baisses récentes, les prix sont revenus à des « niveaux plus conformes aux fondamentaux ». La baisse des taux de crédit immobilier, qui sont passés sous la barre des 4% en juillet 2009, devrait aussi permettre aux ménages français de retrouver une partie de leur solvabilité, ce qui les aidera à acheter de l’immobilier.
