Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole, prévoyait en Août 2008 une baisse de 10% répartie sur deux à quatre années de correction des prix du marché. Pour lui, il était dès lors excessif de parler de krach de l’immobilier. Conformément à ses prédictions, les prix ont baissé de 7% en 2009 (contre 6% annoncés).
Tous les trois mois, il fait le point sur l’état et les perspectives d’évolution du marché immobilier. Sa dernière analyse table sur une possible stabilisation des prix du marché en 2010, ou tout le moins sur un ralentissement de la baisse.
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Le marché de l’immobilier à l’heure actuelle
Les prix de l’immobilier ont baissé d’environ 7% sur 2009. Les volumes de transactions, eux, ont baissé de 5% pour les logements neufs et peuvent atteindre jusqu’à 25% dans l’immobilier ancien. On peut imaginer que cette différence est notamment dûe aux mesures de défiscalisation (comme la loi Scellier) qui permettent au marché du neuf de se maintenir puisqu’il reste intéressant en termes de fiscalité.
De leur côté, les crédits immobiliers, financement très souvent nécessaires à l’achat d’un bien immobilier, ont baissé de plus d’un tiers (36%) sur les 12 derniers mois.
Les tendances du marché pour 2010
Quelle devrait être l’évolution des tendances des prix du marché immobilier pour l’année 2010 ? En 2010, la tendance des prix de l’immobilier devrait rester à la baisse, mais celle-ci devrait nettement se ralentir par rapport aux années 2008 et 2009. En effet, Olivier Eluère pense qu’après les baisses récentes, les prix sont revenus à des “niveaux plus conformes aux fondamentaux”. La baisse des taux de crédit immobilier, qui sont passés sous la barre des 4% en juillet 2009, devrait aussi permettre aux ménages français de retrouver une partie de leur solvabilité, ce qui les aidera à acheter de l’immobilier.
Article original publié sur Ventes Immobilieres : Tendances du marché immobilier pour 2010
