Tendances du marché à moyen terme
Prévoir l’évolution du marché immobilier est la clé de la réussite d’une transaction. Sur le long terme, l’augmentation du prix du bien, couplée aux conditions de vente définies par le marché, vous permettra de réaliser une plus-value qui peut être importante. A l’inverse, un bien dévalué vous « restera sur les bras ». Le mot d’ordre est donc d’anticiper les fluctuations des prix de l’immobilier !
Des outils statistiques, comme les courbes de Friggit, permettent d’analyser les tendances. Si l’on en croit les chiffres publiés en Octobre 2009 par Jacques Friggit, les prix vont continuer de baisser jusqu’à ce que la courbe retrouve le niveau du Tunnel de Friggit.
(cliquez sur l’image pour l’agrandir)Courbe de Friggit en Octobre 2009
La courbe noire représente l’indice du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible des ménages. La courbe verte est le montant total des ventes de logements anciens. L’année 1985 sert d’indice 1. On voit clairement que la courbe noire, l’effort que les ménages doivent consentir pour acheter un bien, est sortie du Tunnel vers 2002, et qu’elle y replonge très brusquement (quasiment à la verticale). Jacques Friggit en conclut donc que les prix dans l’ancien vont continuer de baisser jusqu’en 2012 environ. Le volume de la baisse serait de 30% : cela représente quasiment 1% par mois, ce qui est énorme.
Maintenant, la question qui se pose est la suivante : sachant que les ménages semblent reprendre confiance et que la baisse des prix, couplée à celle des taux d’intérêts des crédits immobilier, permet à de nombreux primo-acquérants d’acheter un bien, est-ce que le marche immobilier va connaître une baisse importante dans les mois qui viennent ?
Je pense clairement que le marché immobilier va continuer sa baisse pour revenir à des niveaux plus crédibles. La bulle immobilière a peut-être fini d’éclater, mais la baisse des prix est une tendance qui semble toujours vivace. De grandes disparités existent entre les différentes régions notamment, et le marché immobilier promet d’évoluer en 2011. Mais comment ? Seul l’avenir nous le dira.