Dec 21
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Prévoir l’évolution du marché immobilier est la clé de la réussite d’une transaction. Sur le long terme, l’augmentation du prix du bien, couplée aux conditions de vente définies par le marché, vous permettra de réaliser une plus-value qui peut être importante. A l’inverse, un bien dévalué vous “restera sur les bras”. Le mot d’ordre est donc d’anticiper les fluctuations des prix de l’immobilier !
Tout le monde le sait, l’immobilier à Paris ne peut pas baisser : impossible de construire, demande locative forte… Et pourtant, à Paris comme ailleurs, le prix moyen des transactions immobilières a nettement baissé au cours de cette dernière année. L’indice publié par les notaires (environ 60% de couverture) permet de constater cette baisse, par arrondissement de la Capitale.
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Le Portugal, petit pays du sud européen, possède toutes les qualités requises pour être une destination privilégiée de vacances : un ensoleillement hors du commun, une proximité géographique et culturelle, une Histoire et un patrimoine riches de plusieurs millénaires, ainsi qu’une démocratie parlementaire et une intégration au sein de l’Union Européenne. De plus, le coût de la vie au Portugal est bien inférieur à ce qu’il peut être en France, un français ayant un fort pouvoir d’achat au Portugal.
En un mot comme en cent : le Portugal est un chouette pays.
Dans son numéro de Juillet 2009, le magazine Capital a disséqué une bonne cinquantaine de villes en étudiant point par point leurs avantages et inconvénients au grade de candidates pour réaliser un bon investissement en immobilier locatif.
Capital part du constat que les dispositifs de défiscalisation immobilière sont toujours aussi intéressants, même en période de crise, pour peu que l’on évite certains pièges.
[caption id="attachment_113" align="alignleft" width="134" caption="Diagnostic anti-termites"]
[/caption]Les termites sont des insectes sociaux, comme les fourmis ou les abeilles, qui se nourissent notamment de bois et de cellulose. Ils sont donc néfastes pour les logements anciens mais aussi neufs, et leur présence doit même être diagnostiquée sur des terrains non construits avant l’obtention d’un permis de construire.
La présence de termites dans un bien immobilier (que ce soit maison, cave, appartement, ou immeuble) doit être signalée à la mairie, afin que celle-ci puisse établir une carte des zones à risques (ceci est une obligation légale).
Pour toutes les habitations situées dans une zone dite “à risques”, le vendeur du bien doit fournir à l’acheteur un diagnostic de présence de termites, qui est en réalité un diagnostic d’état parasitaire : le but de celui-ci est de déterminer la présence ou pas d’ “agents de dégradation biologique du bois” et, si celle-ci est confirmée, leur type. C’est pour cela que le diagnostic que l’on appelle couramment “diagnostic termites” est en fait appelé “diagnostic d’état parasitaire”: outre les termites, le diagnostic repère aussi les insectes à larves xylophages (comme les capricornes ou les vrilettes) et les champignons lignivores (notamment mérule) qui auraient pu élire domicile dans le bois d’oeuvre du bien immobilier.
Le diagnostic d’état parasitaire est une vérification visuelle des parties en bois apparentes. Il n’est pas question ici d’abattre une cloison ou de trouer un faux-plafond. Cette vérification peut être accompagnée d’un poinçonnage et donne lieu à l’établissement d’un rapport.
Ce rapport d’état parasitaire doit être annexé à l’acte de vente. Le diagnostic termites doit avoir été réalisé au maximum 6 mois avant la vente.
[caption id="attachment_90" align="alignleft" width="143" caption="Dollars américains"]
[/caption]La crise économique en Amérique affecte particulièrement le domaine de l’immobilier, où la bulle était plus grosse qu’en France, a mis à mal le marché de l’immobilier. Le pouvoir d’achat est sévèrement touché et le nombre de transactions immobilières est en fort recul.
Grâce à la puissance de l’Euro face au Dollar américain, les promoteurs immobiliers outre-atlantique ont trouvé la parade à la crise de l’immobilier, qui touche très durement les Etats-Unis : ils annoncent les prix des biens en Euro, notamment concernant l’immobilier de luxe. C’est notamment le cas à Miami, où les promoteurs immobiliers ont construit à tour de bras ces dernières années, avant le “retournement du marché” qu’à été la crise économique.
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Jun 21
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Le diagnostic de conformité d’installation du gaz naturel est obligatoire pour toutes les ventes immobilières de biens raccordés au réseau de gaz naturel depuis plus de 15 ans. Le vendeur du bien immobilier doit fournir à l’acheteur ce diagnostic gaz, évaluation réalisée par un professionnel agréé (Code de la Construction, articles L.271-4 à L.271-6), recense les risques éventuels pour la sécurité et la santé des habitants, et exonère le vendeur de garantie pour vice caché.
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