Un crédit immobilier est un emprunt dont le capital sert à financer l’achat d’un bien immobilier, souvent une maison individuelle ou un appartement. Le coût du crédit prend en compte les intérêts que la banque ou la société de crédit prêteuse ajoute à la somme empruntée en fonction du taux d’intérêt du prêt.
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Le crédit immobilier
Mar 12
Le remboursement anticipé d’un crédit est l’acte de rembourser une somme d’argent au prêteur en plus des échéances prévues. Le remboursement anticipé est très souvent utilisé en cas de rachat de crédit, de revente d’un bien en cours de remboursement ou simplement en cas de rentrée d’argent inattendue. Permettant de réduire le capital restant dû, ils génèrent souvent des frais (IRA pour Indemnité de Remboursement Anticipé et PRA pour pénalités de remboursement anticipé) puisque la banque à qui vous remboursez votre crédit percevra moins d’intérêts, et gagnera moins d’argent. La loi encadre strictement ces remboursements, notamment le remboursement anticipé de prêt immobilier.
Convention AERAS
Feb 9
[caption id="attachment_661" align="alignleft" width="300" caption="Convention AERAS"]
[/caption]La convention AERAS (S’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) est un ensemble de dispositifs qui permet d’élargir l’accès à l’emprunt (crédit immobilier, prêt professionnel, crédits à la consommation…) aux personnes ayant ou ayant eu un problème grave de santé. Entrée en vigueur le 6 janvier 2007, elle sera revue à partir de janvier 2010 sous l’impulsion d’associations de malades qui souhaitent voir améliorer la couverture des risques.
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La baisse des taux d’intérêt d’emprunts associée à la récente baisse des prix du marché immobilier semble indiquer qu’il est temps d’acheter. Mais outre la conjecture, est-ce une bonne idée d’acheter un appartement à Paris en 2010 ? Les promoteurs immobilier semblent recommander l’immobilier neuf comme étant un placement “sûr”. Qu’en est-il réellement ?
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Après une légère hausse en janvier, qui tient plus de la stagnation que d’un vrai rebond du marché, les taux de crédit immobilier sont de nouveau en baisse en 2010. Le taux directeur de la BCE est toujours au plus bas mais les banques rechignent à s’aligner. Voici quelques données sur le marché du prêt immobilier, tel qu’il était en février 2010.
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Lorsque vous achetez ou faites construire votre résidence principale, l’Etat français vous accorde un crédit d’impôt relatif aux intérêts d’emprunt de votre crédit immobilier. Voici comment profiter de cette transaction immobilière pour payer moins d’impôts.
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Quand on parle de défiscalisation, et notamment dans l’immobilier, deux termes reviennent souvent et son malheureusement encore souvent confondus. Il s’agit de crédit d’impôt et de réduction d’impôt. Certes, les deux concepts représentent des sommes à retirer du montant des impôts sur le revenus que vous devez verser à l’Etat, mais il ne faut surtout pas confondre réduction et crédit d’impôt. Nous allons expliquer la différence entre ces deux termes.
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La vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA est le dispositif qui permet d’acheter une maison sur plans, c’est à dire avant même que la construction immobilière ne soit finie. La plupart des maisons individuelles sont vendues avant ou pendant leur construction, et les VEFA représentent une grosse partie des ventes immobilières de logements neufs. Le principe est que le compromis de vente peut évoluer au fur et à mesure des travaux, en rendant possible par exemple des modifications du prix de vente global de l’acquisition immobilière.
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Stables depuis décembre 2009, les taux de crédit sont à un niveau historiquement très bas. Avec des taux passés en moyenne sous la barre des 4% pour des emprunts sur 20 ans, les banques et organismes financiers affichent clairement leur volonté de se mener une guerre sans merci pour signer le plus de crédits immobiliers possible.
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C’est le courtier Empruntis qui publie les chiffres: les taux d’intérêts des crédits immobiliers consentis par les banques sont en dessous de 5%, quelque soit la durée du prêt.
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