- A quoi ressemble le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+ ?
- Méfiance et cas litigieux
- Les cas intéressants
A quoi ressemble le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+ ?
Le PTZ + – prêt à taux zéro amélioré- fait des heureux et des mécontents… Au premier janvier, le crédit d’impôts sur les intérêts d’emprunt sera supprimé et le nouveau prêt à taux zéro viendra le remplacer. Les paramètres de soumission au PTZ+ recouvrent jusqu’à 160 cas de figure : on retiendra la taille du ménage, la zone géographique, le type d’habitat ou les performances énergétiques. En vue de la multiplication des facteurs – contraintes ?-, il devient difficile de savoir pour les aspirants souscripteurs s’il faut se précipiter sur l’ouverture d’un dossier avec l’actuel PTZ et la signature de l’acte de vente avant le 1er Janvier ou s’il faut au contraire attendre pour bénéficier de conditions plus favorables.
Méfiance et cas litigieux
Le prêt à taux zéro plus est réservé aux primo-accédants à la propriété, aussi tous ceux qui sont déjà propriétaires n’y ont pas droit. Pour autant, pour en bénéficier au 1er janvier, il faut savoir maitriser le calendrier de la vente de bien immobilier : ainsi, pour signer un acte de vente avant le 31 décembre, il faut que la promesse soit prévue pour fin octobre, au maximum.
En cette vague de valorisation de la performance énergétique, si vous prévoyez d’acheter un logement ancien, méfiez vous, vous pourrez ne bénéficier que d’un montant à peine supérieur au PTZ actuel, voir moindre, surtout que l’opération n’aura rien de juteux sans les remises sur les intérêts d’emprunt. En cas de logements classés E F ou G, il vaudrait peut être mieux de rénover et de le faire soi-même.
Enfin, si vous prévoyez d’acheter une maison basse consommation neuve, ce sera a priori moins intéressant parce que les déductions d’intérêts d’emprunt actuels – 40% pour 7 années- défient toute concurrence. Aussi, n’attendez pas pour acheter !
Les cas intéressants
Alors qu’aujourd’hui certains primo accédants ne respectent pas les plafonds de revenus du PTZ en vigueur, ils auront, avec la nouvelle formule, plus à gagner à attendre le 1er janvier. En effet, les conditions de ressources ont été supprimées : les plafonds viendront compenser la suppression du crédit d’impôts pour s’offrir la maison à vendre de ses rêves et cela sera même plus intéressant.
Les familles nombreuses seront ainsi davantage avantagées : le montant d’emprunt gratuit pourra ainsi tripler pour un ménage de 5 personnes achetant du neuf.
Enfin, il faut préciser que l’Ile de France bénéficiera davantage du PTZ+, par rapport aux villes de moins de 50 000 habitants car il existe des différences locales dans son attribution, alors que la déduction d’impôts.
Pour autant, le problème du PTZ + reste la multiplication des critères qui impose de simuler au cas par cas, afin notamment de voir si l’actuel PTZ est plus avantageux (simulation ici) ou si celui en vigueur au 1Er Janvier le sera (simulation ici).
