Les néo-ruraux modifient le contexte rural – Le profil socio-démographique des campagnes françaises s’est considérablement modifié au cours des dix dernières années grâce à l’arrivée de ce que l’on appelle désormais des néo-ruraux. Ce phénomène entraîne bien entendu des impacts importants sur l’évolution du marché immobilier des petites communes.
La quête des prés et de l’air pur
Selon l’institut de sondage français Ipsos, un néo-rural est ainsi appelé lorsqu’un individu habitant dans une commune comptant plus de 2000 habitants choisit de s’installer au sein d’une commune de moins de 2000 habitants. C’est la qualité de vie qui est au cœur de la préoccupation des néo-ruraux qui décident de quitter la ville et son lot de problèmes, dont notamment la pollution, la promiscuité, le stress ainsi que le rythme effréné. Le retour à leur racine est également évoqué parmi les motivations des néo-ruraux.
En 2008, on a estimé à environ 2,5 millions de personnes qui ont fui les villes. Le désenclavement des zones rurales a énormément participé à l’explosion du nombre des néo-ruraux en France. Parmi les régions préférées des nouveaux campagnards, une enquête du « Journal du Management » a démontré que la Bretagne est celle qui attire le plus d’anciens citadins, suivi de la région Provence Alpes Côtes d’Azur. En plus d’offrir un cadre naturel exceptionnel, ces deux régions sont également assez proches des grands pôles économiques.
Des néo-ruraux attirés par le prix peu élevé de l’immobilier
Si, dans les villes, la crise financière a tiré la moyenne des prix vers le bas, il n’en reste pas moins que le prix du marché reste encore élevé, obligeant un grand nombre de personnes à opter pour la location. En se déplaçant vers les campagnes, ils ont accès à des biens immobiliers offrant une vaste surface habitable à des prix largement plus abordables. L’électricité et l’eau courante sont aujourd’hui plus accessibles, et certaines zones rurales bénéficient déjà de la couverture Internet.
Avant d’investir dans un bien immobilier en campagne, il faut pourtant bien peser sa décision, puisque, contrairement aux communes urbaines qui bénéficient du budget nécessaire pour la mise en place et l’entretien des différentes infrastructures sportives et culturelles, les communes rurales n’en sont pas souvent dotées. Si vous avez des enfants, les structures d’accueil comme les crèches ne sont pas non plus forcément présentes. Il faudra prendre en compte l’éloignement des zones commerciales, des écoles et des collèges.
