Marché immobilier corse : de nouveau en hausse – De par la beauté de ses paysages naturels et la clémence de son climat, associée à son insularité, la Corse a toujours attiré les investisseurs immobiliers. A l’instar du continent, le secteur immobilier de l’île a été durement éprouvé par la crise économique qui a sévi en 2009. Depuis la fin de l’année 2009, une hausse sensible a pourtant été enregistrée.
La Corse : un statut spécial
Composée de deux départements qui sont la Haute-Corse et la Corse-du-Sud, l’île de beauté bénéficie d’un statut spécial qui le différencie des autres régions. La collectivité territoriale corse bénéficie notamment d’une plus grande autonomie politique par rapport aux autres régions de la France. Ainsi, il n’y a pas un Conseil régional, mais le Conseil exécutif de Corse. Cet organe dispose de pouvoirs plus étendus concernant la fiscalité, le développement économique, l’environnement ou encore la culture.
Selon les chiffres de l’Insee, en 2006, la Corse comptait un peu moins de 300.000 habitants répartis sur 8700 km². La faible densité de l’île est en grande partie due au relief escarpé et la présence de nombreuses zones protégées. Il est à remarquer que la population corse est aujourd’hui vieillissante. La Corse bénéficie néanmoins d’un accroissement annuel de 0,99%, dont 0,98% est issu de l’immigration. L’économie de l’île dépend fortement de l’industrie touristique, marquée par une forte saisonnalité.
Un marché en hausse depuis la fin 2009
Depuis le mois de novembre, date à laquelle la Corse a enregistré ses plus bas chiffres en termes de volumes de transactions immobilières, le marché est de nouveau en hausse. Entre novembre 2009 et avril 2010, l’île de beauté a enregistré une hausse des transactions de 8%. On remarque néanmoins que l’évolution annuelle est encore négative avec une baisse de 4,5% en avril dernier par rapport à la même période l’année dernière. C’est dans le département de la Corse-du-Sud qui enregistre la plus forte hausse, au détriment de la Haute-Corse, où le marché reste moribond.
La reprise du marché immobilier corse a été dynamisée par la forte croissance du marché de l’immobilier ancien. Ce seul secteur a enregistré une hausse des transactions de 11,5% entre novembre 2009 et avril 2010. Au cours du premier trimestre 2010, les réservations de biens immobiliers neufs ont grimpé de 37%. Aujourd’hui, le prix moyen du mètre carré d’une maison neuve s’établit à environ 3300 euros dans la Corse-du-Sud et à 2650 euros dans la Haute-Corse. Ce sont les maisons de Porto-Vecchio qui sont les plus chères, avec une moyenne de 4000 euros/m².
