Locations saisonnières : dépôt de caution et assurance
Sommaire de cet article :
On appelle location saisonnière une location immobilière de courte durée. Ce type de location est très utilisé pour les vacances (mer, ski…) et ne diffère pas énormément d’une location classique, même si la loi régissant les rapports locatifs du 6 juillet 1989 ne s’y applique pas. La location saisonnière ne peut pas dépasser une durée de 90 jours consécutifs.
Cette location saisonnière induit quelques obligations pour le preneur qu’il est bon de connaître avant de se lancer.
Le dépôt de garantie
Dans une location classique, le dépôt de garantie (aussi appelé « caution« ) représente 1 mois de loyer. Pour une location saisonnière, la caution représente en général environ 20% du prix de la location. Sur les logements haut de gamme, ce montant peut être beaucoup plus élevé.
Le dépôt de garantie représente une sécurité pour le bailleur : si vous commettez des dégradations dans le bien immobilier (de la vaisselle cassée, une brûlure sur le canapé, une tâche sur la moquette…), le montant des réparations sera déduit de la caution que vous avez versée.
Le dépôt de garantie est payable en chèque le jour de l’entrée et est restitué le jour du départ, après l’état des lieux. Si le bien a été loué par une agence ou une centrale, il est possible que la caution vous soit rendue une dizaine de jours après le départ, en chèque.
Assurance (MRH)
Il peut aussi arriver que les dégâts occassionnés soient trop importants pour être couverts par la caution. Dans ce cas, l’opération de location saisonnière peut s’avérer financièrement désastreuse. Pour éviter que cela ne se produise, il est nettement préférable d’être assuré en location saisonnière.
Pour cela, vous pouvez faire jouer votre assurance Multi-risques Habitation. Il suffit pour cela de demander un avenant au contrat pour la prise en compte des lieux de « villégiature ». Il est même possible que cette extension soit comprise dans votre assurance MRH classique.
Si vous ne souhaitez pas faire appel à votre MRH, vous pouvez demander au propriétaire d’assurer le lieu de vacances spécifiquement pour la période louée. Le prix de l’assurance est alors compris dans les charges locatives du logement. Dans ce cas, demandez-lui de vous fournir une photocopie de l’attestation d’assurance.
Tags : caution, dépot de garantie, location saisonnière, MRH
[/caption]
On appelle location saisonnière une location immobilière de courte durée. Ce type de location est très utilisé pour les vacances (mer, ski…) et ne diffère pas énormément d’une location classique, même si la loi régissant les rapports locatifs du 6 juillet 1989 ne s’y applique pas. La location saisonnière ne peut pas dépasser une durée de 90 jours consécutifs.
Cette location saisonnière induit quelques obligations pour le preneur qu’il est bon de connaître avant de se lancer.
Le dépôt de garantie
Dans une location classique, le dépôt de garantie (aussi appelé « caution« ) représente 1 mois de loyer. Pour une location saisonnière, la caution représente en général environ 20% du prix de la location. Sur les logements haut de gamme, ce montant peut être beaucoup plus élevé.
Le dépôt de garantie représente une sécurité pour le bailleur : si vous commettez des dégradations dans le bien immobilier (de la vaisselle cassée, une brûlure sur le canapé, une tâche sur la moquette…), le montant des réparations sera déduit de la caution que vous avez versée.
Le dépôt de garantie est payable en chèque le jour de l’entrée et est restitué le jour du départ, après l’état des lieux. Si le bien a été loué par une agence ou une centrale, il est possible que la caution vous soit rendue une dizaine de jours après le départ, en chèque.
Assurance (MRH)
Il peut aussi arriver que les dégâts occassionnés soient trop importants pour être couverts par la caution. Dans ce cas, l’opération de location saisonnière peut s’avérer financièrement désastreuse. Pour éviter que cela ne se produise, il est nettement préférable d’être assuré en location saisonnière.
Pour cela, vous pouvez faire jouer votre assurance Multi-risques Habitation. Il suffit pour cela de demander un avenant au contrat pour la prise en compte des lieux de « villégiature ». Il est même possible que cette extension soit comprise dans votre assurance MRH classique.
Si vous ne souhaitez pas faire appel à votre MRH, vous pouvez demander au propriétaire d’assurer le lieu de vacances spécifiquement pour la période louée. Le prix de l’assurance est alors compris dans les charges locatives du logement. Dans ce cas, demandez-lui de vous fournir une photocopie de l’attestation d’assurance.