Actualité immobilière : Les notaires et l’Insee annoncent un marché en hausse. À la fin du mois de juillet 2010, les Notaires de France ont présenté une note de conjoncture immobilière en partenariat avec l’Insee. Selon les chiffres, le marché de l’ancien commence à se redresser et retrouve un niveau d’activité au niveau de la période d’avant-crise.
Une reprise confirmée
Le taux d’intérêt historiquement bas, de l’ordre de 3,5% en juillet 2010, associée à la hausse de la demande et une pénurie des biens, a permis au marché de l’ancien de retrouver un niveau d’activité similaire à septembre 2008, date du début de la crise financière. Au cours du premier trimestre 2010, la note de conjoncture des Notaires de France annonce une hausse de l’indice de prix de 1,1% pour les appartements anciens et 0,9% pour les maisons anciennes. La région Île-de-France subit même une flambée des prix des appartements anciens, qui risquent de dépasser le niveau de septembre 2008 dès la fin de cette année. L’évolution des prix en province est moins marquée.
Une estimation révisée à la hausse
L’estimation du volume des ventes des biens immobiliers anciens annoncée par les Notaires de France a été revue à la hausse afin de prendre en compte l’évolution du marché. Ainsi, alors qu’un total de 600.000 ventes a été annoncé au printemps de cette année, on table aujourd’hui sur un volume de 700.000 ventes pour la totalité de l’année 2010 dans le marché de l’ancien. Ce nombre rejoint le niveau de l’année 2008, mais est encore en deçà des 800.000 ventes annuelles réalisées entre 2000 et 2007. Quelques départements comme la Moselle, le Gers ou encore la Charente connaissent encore des baisses de prix.
Le marché du neuf est en hausse, mais … !
En ce qui concerne le marché de l’immobilier neuf, la note de conjoncture des Notaires de France se garde bien d’annoncer des chiffres, puisque l’évolution du marché est désormais tributaire des avantages fiscaux plus importants réservés aux nouvelles constructions labellisées BBC (bâtiment à basse consommation), notamment pour les investissements locatifs. Si les promoteurs immobiliers ont annoncé une hausse de 10% des permis de construire, il est encore difficile de prévoir l’évolution du marché. Il faut pourtant noter que selon une enquête d’opinion de l’Insee, l’intention des particuliers à acheter des logements neufs résidentiels a connu une hausse de 9% entre juillet 2009 et juillet 2010.
