Immobilier Biarritz : un marché immobilier attractif malgré la crise! La proximité de l’Espagne autant que la beauté des paysages côtiers de Biarritz font de la ville l’une des plus attractives de la façade atlantique française. Alors que par rapport aux autres villes françaises, l’histoire de Biarritz est récente, son charme intrinsèque a au fil du 20e siècle attiré les artistes ainsi que les plus nantis, forgeant ainsi une réputation pérenne.
Biarritz, une ville basque tournée vers la mer
Dès la fin du 18e siècle, date à laquelle les bains de mer commencèrent à attirer la foule, Biarritz commençait à être connue, mais à cette époque, la ville n’était principalement qu’un village de pêcheurs de baleines. Ce n’est que vers la moitié du 19e siècle que la réputation balnéaire de Biarritz prit de l’élan pour attirer des sommités comme napoléon ou l’impératrice Eugénie. Depuis la moitié du 20e siècle, la cité biarrote est également devenue une destination de surf de renom. De cet essor rapide, Biarritz a hérité de nombreux monuments et infrastructures.
Aujourd’hui, Biarritz fait partie de l’aire urbaine de Bayonne. La commune proprement dite comptait en 2007, selon les chiffres de l’Insee, un peu moins de 27.000 habitants. L’aire urbaine de Bayonne, elle, compte un total de 230.000 habitants. L’économie de Biarritz tourne principalement autour des activités touristiques, notamment grâce à l’implantation de nombreux hôtels et le nombre important d’infrastructures sportives et de bien-être, dont des terrains de golf, des centres d’équitation, des spots de surf de renom ainsi que de nombreux centres de thalassothérapie. La présence des nombreux monuments attire également un grand nombre de touristes.
Une grande disparité entre les quartiers
À l’instar de toutes les villes touristiques, les quartiers les plus proches des zones marchandes attisent l’attrait des investisseurs, et accessoirement des spéculateurs immobiliers. De plus, le plan d’urbanisme particulièrement strict de la ville n’autorise pas de vastes chantiers dans les grandes zones touristiques, notamment le long des côtes et des falaises. Parmi les quartiers les plus recherchés figurent Miramar, Milady, beau Rivage ou encore Pont-Vieux. Le quartier des Halles est également très demandé grâce à sa forte fréquentation.
Sans être frénétique, le marché immobilier s’est maintenu à un niveau élevé de par la demande constante dont fait l’objet ces quartiers. Selon les chiffres publiés par le site meilleursagents.com en juin 2010, le prix moyen d’un appartement ancien dans la ville basque tourne autour de 4200 euros. Le prix a connu des baisses entre 2008 et 2009, mais aujourd’hui, les biens biarrots sont repartis à la hausse. En fonction des quartiers, il existe une grande disparité des prix. Il existe des logements à partir de 2800 euros par m², mais les prix peuvent parfois atteindre 12.000 euros par m².
