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Après une légère hausse en janvier, qui tient plus de la stagnation que d’un vrai rebond du marché, les taux de crédit immobilier sont de nouveau en baisse en 2010. Le taux directeur de la BCE est toujours au plus bas mais les banques rechignent à s’aligner. Voici quelques données sur le marché du prêt immobilier, tel qu’il était en février 2010.

Taux de crédit immobilier en février 2010

Au 4 février 2010, la moyenne des taux de crédit immobilier relevés en France est de 3,75%. Après une légère hausse en Janvier 2010 par rapport à Décembre 2009 (3,80 % contre 3,77%), les taux repartent doucement à la baisse, entraînés notamment par le taux directeur de la Banque Centrale Européenne. Le “rebond” annoncé n’aura donc été qu’une pause dans la baisse qui dure depuis Décembre 2008, et les taux sont à leur plus bas niveau depuis l’année 2006.

Source: Crédit Logement – CSA

Le Crédit Logement / CSA publie régulièrement des moyennes concernant les crédit immobilier, ventilés en trois catégories de prêt :

  • Le crédit immobilier pour acheter de l’ancien
  • Le crédit immobilier pour acheter du neuf
  • les emprunts concernant des travaux immobilier, comme par exemple les travaux visant à améliorer les performances énergétiques d’un logement.

L’emprunt “travaux”, d’une durée beaucoup plus courte que les prêts immobiliers classiques, fait généralement varier la moyenne vers le haut puisque les taux d’intérêt que vous pouvez négocier à votre banque sont généralement bien moins avantageux que pour des crédits immobilier dont la durée moyenne dépasse allègrement les 210 mois (soit un peu moins de 18 ans).

Tendances pour les mois à venir (début 2010)

Le taux directeur de la BCE étant pour l’instant stable à 1%, les taux d’intérêt accordés par les banques devraient rester stables pour le moment. La hausse des taux annoncée pour 2010 ne devrait pas se concrétiser pour les premiers trimestres de l’année, et les choses ne devraient pas spécialement bouger avant cet été (au minimum).

Pour autant, les faibles taux d’intérêt accordés sur les crédits immobiliers ne relancent pas vraiment le marché : les prix restent stables et le nombre des transactions recule même encore un peu. Le label BBC a été plus ou moins dégradé sur les premières années de son existence pour permettre au marché immobilier ancien de résister un peu à la morosité ambiante, mais les stocks de logements neufs, toujours boostés par la loi Scellier, ne suffiront pas éternellement a répondre à la demande, toujours assez forte, notamment en termes de logements de petite surface à la location dans les grandes villes. Les prix de l’immobilier devraient donc globalement baisser quand les taux d’intérêt remonteront. Pour les premiers mois de l’année 2010, le marché immobilier devrait plus ou moins rester à son niveau actuel.
Article original publié sur Ventes Immobilieres : Le crédit immobilier en 2010