La FNAIM : analyses objectives ou "juge et parti" ?

Qu’est-ce que la FNAIM ?

La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est composée de plus de 12 000 adhérents représentant 14 métiers différents, spécialistes reconnus de la transaction et de l’administration de biens, et aussi de l’immobilier d’entreprise, de l’aménagement foncier ou de l’expertise. L’ensemble des entreprises de la FNAIM totalise environ 100 000 collaborateurs au coeur du marché immobilier (soit environ la moitié de la profession) et assurent, entre autres, la gestion de plus de 60% des lots de copropriété et interviennent dans une transaction sur trois dans l’habitat résidentiel ancien.

Sur son site officiel, la FNAIM l’annonce clairement: nous sommes en présence d’un lobby de l’immobilier. Les adhérents sont de plus « parfaitement conscients du rôle majeur qu’ils ont à jouer dans le tissu économique et social local ». On n’a donc pas affaire à des professionnels qui sont juste là pour vendre des biens immobiliers… La FNAIM publie très régulièrement des informations tendantielles sur le prix des crédits immobilier, sur la législation en vigueur (loi TEPA, dispositifs de défiscalisation…) et tient à jour un catalogue de petites annonces de biens immobiliers, en location ou disponibles à l’achat/vente.

La FNAIM est présidée à l’heure actuelle par René Pallincourt, marseillais de naissance, qui connait très bien le marché de l’immobilier puisqu’il a entamé sa carrière professionnelle comme promoteur immobilier (en tant que responsable commercial d’abord puis à la tête de sa propre société, fondée en 1968). En une vingtaine d’années, il fera construire un millier de logements sur Marseille et sa région (Pertuis, Aix-en-Provence, Barcelonnette…). En 1975, il fondera une agence immobilière, principalement pour assurer la commercialisation de ses propres programmes, sur laquelle il recentrera son activité juste avant la crise immobilière. Pour compléter l’action de la Faculté libre de la FNAIM, basée à Paris, seront ouverts sept centres de formation ayant pour objectif de redorer le blason des professions immobilières.
Nous sommes donc en présence d’une véritable institution très puissante et très influente, ce qui lui vaut de nombreuses critiques.

Les critiques envers la FNAIM

Principal reproche que ses détracteurs font à la FNAIM : son optimisme forcené. En effet, même au jour précédent l’explosion d’une énorme bulle immobilière, la FNAIM continue d’annoncer des tendances optimistes, même si celles ci sont souvent tempérées par des annonces de baisses légères.
C’est ce qui a coûté son poste à Henry Buzy-Cazaux, délégué général de la FNAIM depuis Juillet 2008. Celui-ci a reconnu la gravité de la crise qui était alors en pleine phase de propagation, et ce devant les médias. Mais c’est la lettre de conjoncture du mois d’Avril qui lui vaudra son limogeage. Celle-ci annonçait en effet une hausse de 3% des prix de l’immobilier, pour le mois d’Avril, et empruntait le ton optimiste habituel des communications de la FNAIM. Mais là où le bat blesse, c’est que l’étude ne portait que sur 6000 transactions. Face à ce chiffre, Henry Buzy-Cazaux s’est publiquement montré « plus que sceptique quand à la fiabilité [de l'étude]« .

Autre reproche qui revient souvent: la propension de la FNAIM a se permettre de conseiller l’Etat sur la conduite à tenir face à l’immobilier. René Paillincourt a récemment encouragé le gouvernement à mettre en place « des mesures plus incitatives comme une exonération temporaire ou même une réduction des droits de mutation ou encore comme pour le neuf, le doublement du prêt à taux zéro dans l’ancien ». Cela serait une sorte d’adaptation du dispositif de défiscalisation Scellier dans l’ancien. Et ce n’est pas du goût de tout le monde…