L’immobilier à Lyon : la reprise est là – Après une année 2009 désastreuse pour le secteur immobilier français à cause de la crise financière mondiale, la reprise a commencé à poindre son nez au début de l’année 2010 et continue sur la courbe ascendante. Plus particulièrement à Lyon, la demande est de nouveau supérieure à l’offre, entraînant ainsi la hausse des cours du marché de l’immobilier, notamment dans le secteur de la vente de l’ancien.
Lyon, une ville dynamique
En 2007, la ville de Lyon comptait un peu plus de 470.000 habitants, tandis que l’agglomération urbaine atteignait un peu moins de 3 millions d’habitants. La ville, située au carrefour de plusieurs axes stratégiques, possède une densité de routes plus importante que la plupart des grandes villes françaises. La ville intramuros est constituée de deux communes, Lyon et Villeurbanne, tandis que l’aire urbaine compte un total de 296 communes.
La ville de Lyon a connu une baisse de sa population dans les années 80 avant d’enregistrer une hausse importante lors des années 90. Cette ville à la croissance économique rapide attire par ailleurs les investisseurs ainsi que de nouveaux habitants. Le revenu moyen par habitant, de l’ordre de 17.000 euros, est supérieur à la moyenne nationale (environ 15.000 euros). Lyon proprement dit compte neuf arrondissements. Le 2e et le 3e arrondissement sont les plus huppés.
Un marché immobilier en hausse
A l’exception de l’immobilier haut de gamme, le prix de vente moyen des maisons et des appartements de Lyon a connu une légère hausse depuis le début de l’année 2010. Avec un prix moyen au mètre carré de l’ordre de 2700 euros, le 7e arrondissement, organisé autour du quartier de Gerland, a connu une appréciation de 1,48%. Mais c’est le 3e arrondissement, quartier d’affaires de la ville, qui a enregistré la plus forte hausse avec 1,65%, portant ainsi le prix du mètre carré à un peu plus de 3100 euros.
Le centre culturel de Lyon, dans le premier arrondissement, a connu une baisse de 0,56%, notamment à cause de la crise de l’immobilier de luxe. Le prix moyen du mètre carré s’élève à 3040 euros. Eloigné du centre culturel et financier de Lyon, c’est le 9e arrondissement qui affiche le tarif au mètre carré le plus bas à un peu moins de 2500 euros, mais sa croissance et sa rénovation en fait un quartier intéressant pour les investisseurs immobiliers. En moyenne, le prix d’un bien immobilier ancien varie de 350.000 euros à 450.000 euros.
