Bordeaux, un marché immobilier qui a su résister à la crise – Avec une histoire intimement liée à la notoriété vinicole de France, en plus d’être une ville touristique de premier ordre, Bordeaux est l’une des villes françaises les plus actives. L’agglomération bordelaise présente bordelaise l’avantage d’être un pôle d’emploi majeur grâce à la diversité de ses activités, allant de l’industrie papetière aux diverses activités financières en passant par le négoce du vin.
Un aperçu chiffré de la ville
Selon les chiffres du recensement de l’Insee publiés en 2007, la commune de Bordeaux comptait un peu plus de 235.000 habitants, tandis que l’agglomération en comptait plus de 800.000 habitants. Il faut par ailleurs savoir que la communauté urbaine de Bordeaux (CUB), qui compte 27 communes, est la sixième plus grande de France. L’agglomération est desservie par le réseau TBC (Tram et Bus de la CUB), dont notamment trois lignes de tramway et 65 lignes de bus, assurant le déplacement de la population de l’agglomération sans engorgement notable.
Avec un total de plus de 75.000 étudiants, Bordeaux est une ville universitaire d’importance, dont la majorité suit leurs cours dans le domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, le plus grand campus du Vieux Continent. Le nombre important d’infrastructures sportives attire également de nouveaux habitants dans la ville. Plus de 400 équipements sportifs sont recensés, dont 21 gymnases, un centre de voile et un skatepark. Par ailleurs, la communauté urbaine compte 139 stations de vélos en libre-service, dont 99 pour la seule commune de Bordeaux.
Un marché immobilier dans la tendance nationale
Bien qu’éprouvé par la crise économique de 2008, le marché immobilier locatif de l’agglomération bordelaise a su tenir la tête hors de l’eau avec de plus faibles baisses que les autres grandes villes françaises. Selon l’Union nationale de la propriété immobilière, une baisse moyenne du loyer de 4,2% a été constatée en 2009. Après le doublement des ventes en 2007 et 2008, le nombre de ventes a enregistré une baisse de 30 à 40% en 2009. Actuellement, la moyenne du prix au mètre carré affiché d’un appartement est de 2345 euros, soit une baisse annuelle de 5,78%.
À la fin de 2009, on constate néanmoins une reprise du marché immobilier bordelais, notamment dans la vente des biens neufs. Au quatrième trimestre 2009, le prix du neuf oscillait entre 115.000 euros et 155.000 euros pour un deux-pièces contre 185.000 euros de moyenne pour un trois-pièces. Il faut savoir que plusieurs projets d’aménagements de nouvelles Zones d’aménagement concerté (ZAC), dont celle de La Bastide, apporteront un souffle au secteur immobilier de la ville. La ZAC La Bastide livrera à terme 700 nouveaux logements, 82.000 m² de bureaux ainsi que 49.000 m² d’équipements.
