Rennes, un pont entre le passé et le futur

Chef-lieu de la région Bretagne ainsi que du département d’Ille-et-Vilaine, Rennes a vu le jour dès la période antique et était déjà à l’époque une ville d’importance majeure, alors qu’elle s’appelait encore Condate. Selon les chiffres publiés par l’Insee en 2007, la ville compte 207.000 habitants. Ce chiffre atteint 600.000 habitants lorsqu’on prend en compte la totalité de l’aire urbaine rennaise. La ville est connue pour ses nombreux monuments, hérités de son riche passé breton.

La morphologie urbaine de Rennes a été forgée par les cours d’eau qui le parcourent. En effet, la ville est située au confluent des fleuves Ille et Vilaine. Avec le nouveau millénaire, Rennes a étendu sa superficie en créant deux nouveaux quartiers, Villejean-Beauregard où se trouvent des campus universitaires, ainsi que La Courrouze qui accueillera de nombreux biens immobiliers résidentiels neufs. Le quartier Bourg l’Évêque est par ailleurs un quartier qui a été reconverti en zone d’habitation.

Immobilier à Rennes : un marché immobilier dynamique

Bien qu’elle fut touchée par la crise économique de 2008, à l’instar des autres grandes villes françaises, la ville de Rennes a rapidement vu son marché immobilier reprendre. En effet, à la fin de l’année 2009, le marché immobilier de la commune a enregistré une hausse de 25%. Le développement des nouveaux quartiers témoigne d’ailleurs du dynamisme du marché, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers comptant quatre pièces ou moins. Cette tranche est particulièrement appréciée par les acheteurs et se vend sans difficulté.

En fonction des quartiers, le prix du mètre carré peut considérablement varier. En effet, dans les quartiers populaires du sud de la ville, il est possible de trouver des biens à hauteur de 1700 euros par m², tandis qu’en centre-ville, les prix affichent souvent des tarifs au-delà de 3000 euros par m². En tout cas, Rennes est un marché immobilier d’avenir puisque jusqu’en 2013, les analystes tablent sur une croissance de 24% du nombre d’habitants.

Plusieurs moyens légaux mis à la disposition du locataire

À la signature du contrat, le locataire doit, généralement, fournir au propriétaire la somme équivalente à deux mois de loyer. Ce montant représente pour le bailleur une sorte d’assurance pour que les occupants des lieux veillent à exécuter certaines obligations pendant toute la durée de la convention de location. Il peut couvrir les travaux d’entretien courant et de remise en état du local, du règlement des charges et du loyer, le cas échéant.

La législation sur les contrats de location prévoit qu’il est possible de récupérer le dépôt de garantie à la fin du bail. Le locataire dispose de plusieurs moyens pour accélérer la procédure de restitution. En premier lieu, il faut envoyer au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception, mettant en demeure le bailleur de rendre les montants dus ou de produire les pièces qui pourraient justifier le non-remboursement de la somme initialement versée.

Les différentes étapes à suivre en cas de litige

À la fin du bail, le locataire peut récupérer le dépôt de garantie. Le propriétaire peut, cependant, déduire les factures relatives aux réparations du logement dans le cas où le locataire serait responsable de certaines dégradations des locaux. Les reliquats de loyers ou de charges restant impayés peuvent aussi être défalqués du montant de la somme déposée. Il est toujours préférable de chercher à résoudre le problème à l’amiable.

En cas de difficulté majeure, le locataire peut recourir au conciliateur de justice ou à la commission départementale de conciliation. Ces organismes ont pour vocation de tenir un rôle de médiation afin de régler à l’amiable de pareils litiges. Si la recherche de compromis n’aboutit pas au résultat escompté, le locataire peut s’adresser auprès du juge de proximité du lieu d’implantation de l’immeuble. Ce magistrat dispose de la compétence requise pour faire restituer les dépôts de garantie d’un montant ne dépassant pas 4.000 €, sans qu’il soit nécessaire de faire appel aux services d’un avocat.

Le calcul des intérêts

Les intérêts d’emprunt sont calculés sur la base des indices de prélèvement et au prorata du capital emprunté. Ils vont se greffer sur la valeur totale du crédit. Le calcul s’effectue en conciliant le coût du fonds emprunté et le taux effectif global associé au prêt. Puisque le remboursement des avoirs s’opère au fil des mois, le montant des intérêts diminuera au fur et à mesure que le terme s’approche. Les résultats de l’opération correspondront aux intérêts d’emprunt qu’on doit verser pour une période d’un an. Pour connaître la valeur des charges mensuelles, il suffit de diviser le taux annuel effectif global par douze.

Les calculatrices de crédit en ligne

De nombreuses applications sont actuellement mises à la disposition des emprunteurs, pour effectuer le calcul des intérêts d’emprunt. Les utilisateurs ont généralement recours aux calculatrices de crédit en ligne, disponibles sur des sites web spécialisés. Elles prennent souvent l’aspect d’un formulaire, que l’usager est tenu de remplir en détail. Ce sont des outils simples et pratiques qui permettent de réaliser des simulations ou des hypothèses précises, en fonction de la situation du débiteur, c’est-à-dire du type de taux et de la périodicité de ses échéances.

Intérêts d’emprunt et déductions d’impôts

Il est désormais possible de décompter ses intérêts d’emprunt de certaines redevances. Ce rabais concerne notamment les revenus fonciers, ce qui a pour conséquence de réduire le montant total de l’investissement. Dans ce cas, si on souscrit un crédit immobilier, on est autorisé à déduire la valeur des prélèvements rattachés à ce prêt et on peut l’inclure dans le calcul des charges. Cette mesure vise à encourager les contribuables à investir tout en ayant recours aux aides financières. Cette disposition sera révisée dans le courant de l’année 2011 et elle ne portera plus que sur les impenses liées aux immobiliers locatifs et aux logements à basse consommation.

Pas assez de cités U

Un nombre encore insuffisant de cités U ? Selon les chiffres dévoilés par une enquête réalisée par l’Observatoire national de la vie étudiante (OVE) en 2003, plus de 60% des étudiants quittent le noyau familial pour suivre le cursus de leur choix. Avec le nombre insuffisant des cités U et d’autres types de logements étudiants, un grand nombre de jeunes choisissent d’habiter seuls en louant un appartement ou opter pour la colocation. Il existe également de nombreux étudiants qui logent chez l’habitant, un nouveau moyen de faire des économies, mais qui réclame une règle de vie plus stricte.

Les nouveaux étudiants qui désirent bénéficier d’un logement universitaire ou d’une aide financière doivent s’adresser au CROUS (centre régional des œuvres universitaires et scolaires) qui valideront les dossiers en fonction du revenu de l’étudiant, mais également en fonction de son cursus scolaire et de l’éloignement du logement de ses parents. Les étudiants qui désirent obtenir une chambre en cité U ne devraient pas attendre la publication des résultats du baccalauréat pour entamer les démarches.

Logement étudiant : autre alternative, la débrouille

Seul ou avec les parents, les étudiants qui n’ont pas pu bénéficier d’un logement étudiant géré par le CROUS n’ont pas d’autres alternatives et devront trouver un logement par leurs propres moyens. Aujourd’hui, de nombreux sites web immobiliers se consacrent spécifiquement aux offres pour les étudiants et proposent des studios ou appartements ainsi que des offres de colocation. Une simple recherche par Internet permet d’en trouver, mais le mieux est de passer par les sites web des universités qui listes les prestataires les plus sérieux.

Des aides financières et des subventions sont disponibles auprès de nombreuses institutions, dont le CNOUS, l’entité nationale qui gère les CROUS, la Caisse d’Allocation Familiale ainsi que l’Agence nationale pour le logement (Anil). Ceux qui optent pour la location peuvent choisir l’avance Loca-pass pour éviter aux parents de payer le dépôt de garantie exigé par les propriétaires du bien immobilier choisi.

Taux de crédit en 2011

Selon notre confrère Diagnostic-Expertise, qui s’est intéressé de près aux possibles évolutions des taux de crédit en France, ceux-ci devraient remonter en 2011 jusqu’à 2,90% en mars 2011 pour les crédit à taux variable et 3,45% pour les emprunts à taux fixe. L’article explique aussi que si, comme le prévoient de nombreux économistes, la BCE remonte son taux directeur à l’horizon 2011, la hausse des taux d’intérêt de crédit immobiliers pourrait être bien plus importante. Les réductions d’impôts ne seront plus accordée en Scellier qu’aux Bâtiments à Basse Consommation. Combiné avec la hausse des taux, cette volonté de limiter l’impact environnemental du logement pourrait avoir une incidence sur la répartition des ventes immobilières entre le neuf, adapté aux nouvelles normes de performance énergétique, et l’ancien, qui nécessitera des travaux de mise aux normes et de rénovation, souvent onéreux et à reporter sur le prix de vente.

Obligatoire pour tous les biens à vendre en 2013

La loi 2006-1772 du 30 décembre 2006 portant sur l’eau et les milieux aquatiques implique pour chaque propriétaire la vérification de son réseau d’assainissement des eaux usées. Le but de la mise en place de ces nouvelles mesures de contrôle est de s’assurer que le raccordement entre la maison et les installations d’assainissement privatives, qu’il s’agisse de fosse septique, de puisard ou d’autres types d’installations, sont conformes aux réglementations mises en place dans chaque commune. Le diagnostic eaux usées doit être effectué par un technicien.

Jusqu’à la fin de l’année 2012, seuls les biens immobiliers situés dans les communes qui l’exigent expressément seront tenus d’effectuer le diagnostic eaux usées. A partir du 1er janvier 2013, tous les biens à usage d’habitation (individuel ou copropriété) seront tenus de faire un diagnostic eaux usées avant toute mise en vente. Dans le cas où le logement est proche du réseau d’assainissement public, le raccord à ce réseau doit être effectué au plus tard deux ans après la fin des chantiers. Dans le cas contraire, le bon fonctionnement des installations d’assainissement doit être vérifié.

Un diagnostic technique qui vise le développement durable

Le diagnostic eaux usées s’inscrit dans la perspective de la gestion de cette denrée rare comme étant un patrimoine fragile et primordial. Ainsi, il n’est plus imaginable que les eaux usées en provenance d’un logement se jettent directement dans les rivières ou les canaux, il est obligatoire de passer par un réseau d’assainissement ou de disposer d’un système d’assainissement individuel. Ce sont les techniciens de la commune ou des personnes ayant un agrément de leur part qui se chargent du contrôle de la conformité des installations.

Pour un système d’assainissement de moins de 8 ans, les techniciens se chargent juste de vérifier la qualité des installations d’assainissement individuelles. Au-delà d’une durée de 8 ans, il effectuera un diagnostic portant non seulement sur le fonctionnement des installations, mais vérifiera également l’entretien. En cas de problème constaté, le diagnostiqueur établira les travaux nécessaires à accomplir, dont le coût incombera au propriétaire.

Le luxe absolu dans la ville la plus chère du monde

Si l’achat d’un bien immobilier à Londres est l’une des opérations les plus onéreuses, certains richissimes individus en provenance du Moyen-Orient et des autres régions pétrolifères ne regardent pas à la dépense pour bénéficier du logement ultime dans cette ville internationale où se trouvent les plus grandes multinationales. Dernièrement, un penthouse appartenant au projet immobilier de luxe One Hyde Park a été cédé pour la somme faramineuse de 140 millions de livres sterling, soit 170 millions d’euros.

Ce luxueux appartement qui fait partie du projet du promoteur anglais Candy & Candy fait partie d’un lot de 86 appartements et compte six chambres aménagées dans un luxe absolu. Le luxueux logement se répartit sur deux étages et offre une vue exceptionnelle sur le célèbre parc londonien. Le prix de l’appartement revient au final à 70.000 euros le mètre carré. En comparaison, le prix moyen du mètre carré à Paris est à 6500 m². L’identité du nouveau propriétaire a été tenue secrète, mais un quotidien anglais penche pour un originaire du Moyen-Orient ou du Nigeria.

Un appartement à l’épreuve des balles

Au prix de 170 millions d’euros, il est indéniable que le nouveau propriétaire bénéficiera de tout le luxe et de tous les aménagements qui participeront à son confort et à sa sécurité. En premier lieu, toutes les vitres du penthouse sont à l’épreuve des balles. Par ailleurs, il existe dans l’appartement une salle spécialement aménagée pour s’abriter en cas d’intrusion, un « panic room » en somme. Les nouveaux propriétaires bénéficieront également de la protection rapprochée d’une équipe de sécurité qui a suivi un entraînement spécial.

L’achat de l’appartement au sommet du One Hyde Park est agrémenté d’un service cinq étoiles fourni par l’hôtel voisin, l » Mandarin Oriental, incluant entre autres un exceptionnel service de chambre disponible 24h/24. Les propriétaires auront également accès à un spa ainsi qu’à un court de squash. Environ les deux tiers de l’ensemble luxueux du One Hyde Park ont déjà été vendus. Est-ce le signe d’une reprise ou tout juste la folie des grandeurs d’une frange infime de la population mondiale ? A suivre…

La quête des prés et de l’air pur

Selon l’institut de sondage français Ipsos, un néo-rural est ainsi appelé lorsqu’un individu habitant dans une commune comptant plus de 2000 habitants choisit de s’installer au sein d’une commune de moins de 2000 habitants. C’est la qualité de vie qui est au cœur de la préoccupation des néo-ruraux qui décident de quitter la ville et son lot de problèmes, dont notamment la pollution, la promiscuité, le stress ainsi que le rythme effréné. Le retour à leur racine est également évoqué parmi les motivations des néo-ruraux.

En 2008, on a estimé à environ 2,5 millions de personnes qui ont fui les villes. Le désenclavement des zones rurales a énormément participé à l’explosion du nombre des néo-ruraux en France. Parmi les régions préférées des nouveaux campagnards, une enquête du « Journal du Management » a démontré que la Bretagne est celle qui attire le plus d’anciens citadins, suivi de la région Provence Alpes Côtes d’Azur. En plus d’offrir un cadre naturel exceptionnel, ces deux régions sont également assez proches des grands pôles économiques.

Des néo-ruraux attirés par le prix peu élevé de l’immobilier

Si, dans les villes, la crise financière a tiré la moyenne des prix vers le bas, il n’en reste pas moins que le prix du marché reste encore élevé, obligeant un grand nombre de personnes à opter pour la location. En se déplaçant vers les campagnes, ils ont accès à des biens immobiliers offrant une vaste surface habitable à des prix largement plus abordables. L’électricité et l’eau courante sont aujourd’hui plus accessibles, et certaines zones rurales bénéficient déjà de la couverture Internet.

Avant d’investir dans un bien immobilier en campagne, il faut pourtant bien peser sa décision, puisque, contrairement aux communes urbaines qui bénéficient du budget nécessaire pour la mise en place et l’entretien des différentes infrastructures sportives et culturelles, les communes rurales n’en sont pas souvent dotées. Si vous avez des enfants, les structures d’accueil comme les crèches ne sont pas non plus forcément présentes. Il faudra prendre en compte l’éloignement des zones commerciales, des écoles et des collèges.

L’Etat oblige tout un chacun à sécuriser sa piscine

Depuis 2003, les piscines privées nouvellement construites doivent faire l’objet d’un diagnostic portant sur le niveau de sécurité. A partir de 2006, les nouvelles normes de sécurité sont applicables à toutes les piscines, qu’elles soient neuves ou anciennes. Seules les piscines intérieures, hors-sol et gonflables sont excemptées de ces normes, de par même leur structure qui sont hors d’atteinte des enfants ou peu profondes pour provoquer la noyade. Les piscines qui disposent d’un surveillant maître-nageur ne sont pas non plus soumises aux nouvelles normes de sécurité.

Les nouvelles normes de sécurité définies depuis 2003 imposent aux propriétaires de disposer d’une clôture capable d’empêcher un enfant de moins de six ans de passer, tant en ce qui concerne la hauteur qu’en ce qui concerne la solidité de la structure. Il faut savoir que le plus grand nombre d’accidents mortels dans les piscines concernent les enfants en bas âge puisqu’ils ne prennent pas encore en compte le danger que représente l’eau. En cas d’absence de clôture, il est obligatoire de poser des détecteurs couplés d’une alarme sonore pour alerter en cas de chute. En cas de non-utilisation, la piscine doit être couverte.

Un diagnostic mené obligatoirement par un expert

C’est la norme Afnor qui est la base de référence du niveau de sécurité à mettre en place. A la construction de toute nouvelle piscine, c’est le maître d’œuvre qui devra se charger de la mise en place des systèmes de sécurité autour de la piscine. Lors d’une expertise piscine, l’expert vérifie la solidité des barrières, la capacité de la couverture à résister au poids d’un enfant de cinq ans. En cas d’utilisation de détecteurs, l’expert vérifie si ce dernier se déclenche à bon escient et que l’alarme est parfaitement audible.

Après avoir été validée norme AFNOR, le résultat du diagnostic de sécurité de la piscine est valable indéfiniment. En cas de revente d’un bien immobilier comportant une piscine, le vendeur doit présenter le diagnostic qui le déchargera de toute responsabilité en cas d’accident futur. Si vous n’avez pas encore diagnostiqué votre piscine, il est vivement conseillé de le faire dans les plus brefs délais, car si on constate un défaut de conformité, l’amande peut aller jusqu’à 45.000 euros, et surtout, le pire peut survenir.