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Le remboursement anticipé d’un crédit est l’acte de rembourser une somme d’argent au prêteur en plus des échéances prévues. Le remboursement anticipé est très souvent utilisé en cas de rachat de crédit, de revente d’un bien en cours de remboursement ou simplement en cas de rentrée d’argent inattendue. Permettant de réduire le capital restant dû, ils génèrent souvent des frais (IRA pour Indemnité de Remboursement Anticipé et PRA pour pénalités de remboursement anticipé) puisque la banque à qui vous remboursez votre crédit percevra moins d’intérêts, et gagnera moins d’argent. La loi encadre strictement ces remboursements, notamment le remboursement anticipé de prêt immobilier.

Montant minimal

Pour tous les crédits (comme le crédit à la consommation), le Code de la Consommation indique que le prêteur est en droit de refuser un remboursement anticipé si le montant de celui-ci est inférieur à trois fois le montant des échéances. Pour les crédits immobilier, la Loi prévoit que le remboursement anticipé peut être refusé s’il est d’un montant inférieur à 10% du montant total du prêt mais très souvent, les banques s’alignent et permettent, dans leur contrat de prêt standard, des remboursements équivalents à 3 mensualités minimum.

Par exemple, si vous remboursez 750 euros par mois pour un crédit immobilier de 150 000 euros, les reboursements inférieurs à 2250 euros (3 mois) seront très certainement refusés. Le remboursement minimal ne pouvant pas être refusé est de 15 000 euros.

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)

Les pénalités et indemnités de remboursement anticipé de crédit immobilier sont elles aussi régies par le Code de la Consommation, qui prévoit que l’indemnité ne peut pas dépasser 6 mois d’intérêts, calculés au taux d’intérêt moyen du prêt, sur les sommes remboursées. La pénalité de remboursement ne doit pas non plus dépasser 3% du capital restant dû (avant le remboursement).

Ces limites poussent les banques à se défendre et à ajouter des clauses dans leur contrat, qui peuvent être (liste non-exhaustive) :

• suppression ou réduction des pénalités après une certaine période, par exemple après les 5 premières années suivant l’emprunt.
• pénalités de remboursement maximales en cas de rachat de crédit par un autre organisme financier
• indemnités différentes selon le type de crédit : admettons que vous remboursiez un prêt à taux zéro, votre banquier n’a aucun intérêt à vous pénaliser puisque de toute façon, vous ne payez pas d’intérêt sur ce type d’emprunt : autant s’en débarasser rapidement!
• …

Certaines banques proposent dans leur contrat de prêt standard (avant que vous n’ayez négocié votre crédit) une possibilité de remboursement anticipé encadré sans frais. La Banque Poste permet de rembourser chaque année entre 700 et 2500 euros, et le Crédit Agricole permet un “doublement de mensualité” par an (13 mensualités au lieu de 12) qui peuvent vous permettre, par exemple, d’utiliser un 13e mois de salaire pour faire avancer le remboursement du crédit de votre maison. Dans ces cas, vous réduisez le coût de votre crédit (donc sa durée, ses mensualités, les intérêts que vous devez…) sans payer de frais, et vous gagnez ainsi de l’argent. Quand on pense à la durée moyenne d’un crédit immobilier, ces remboursements annuels peuvent faire une différence !

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D’après la Loi des Finances de 2010, la taxe professionnelle vit ses derniers instants. Cette taxe, comme la taxe d’habitation et la taxe foncière, est versée au profit des collectivités locales mais ici, ce ne sont pas les ménages qui s’acquittent de la taxe professionnelle mais les entreprises.

Exonération de taxe professionnelle

Pour qu’une société soit assujettie à la taxe professionnelle, il faut qu’elle dépasse les plafonds suivants :

• ventes TTC supérieures à 152 500 €
• 61 600 € pour les prestations de service.

L’activité de la société ne doit être exercée que dans une seule commune.

Calcul de la taxe professionnelle

Le calcul du montant de la taxe professionnelle se base, comme pour la taxe d’habitation (en rappelant que la taxe professionnelle est pour les entreprises ce que la taxe d’habitation est pour les particuliers) sur la valeur locative cadastrale des biens mis en jeu. Le fonctionnement est identique si ce n’est qu’au lieu de logements, on parle de locaux commerciaux.

C’est la valeur locative des immobilisations corporelles qui entre en jeu dans le calcul de la taxe professionnelle: une immobilisation corporelle est un actif physique détenu pour être utilisé dans la production ou la fourniture de biens ou de services.

Autrefois, la masse salariale jouait un rôle, à hauteur de 18%, dans le calcul de la taxe pro. Mais cette taxe était jugée néfaste sur l’emploi puisqu’une entreprise qui payait des salaires hauts se voyait taxée de manière plus importante. La masse salariale a donc été progressivement retirée du calcul de la taxe professionnelle entre 2000 et 2002.

Cet impôt est calculé en fonction des actifs immobiliers dont dispose une entreprise au 1er janvier de chaque année. Si les immeubles sont répartis sur plusieurs communes, l’entreprise recevra autant de demandes de paiement de la taxe professionnelle qu’il y a de communes sur lesquelles elle exerce son activité.

Les entreprises qui ont un chiffre d’affaire supérieur à 7 600 000 euros annuels sont redevables d’une cotisation professionnelle minimale équivalente à 1,5% de leur valeur ajoutée (total des ventes moins total des achats).

Il existe aussi un plafond haut pour la taxe professionnelle, toujours en fonction de la valeur ajoutée produite. Ce plafonnement est pris en charge par l’État sous la forme d’un dégrèvement, de sorte qu’il ne modifie pas les revenus perçus par les collectivités territoriales.

• Base de calcul : le local
• Valeur locative cadastrale
• Abattements sur la taxe d’habitation

• A lire aussi:

La taxe d’habitation est l’une des 4 grandes taxes françaises perçues par les collectivités territoriales. Les trois autres sont la taxe professionnelle et les deux taxes foncières (propriétés bâties et non bâties). Ces 4 taxes représentent 45% des recettes des collectivités territoriales.

Qui paye la taxe d’habitation ?

Chaque personne qui occupe, au 1er janvier d’une année, un logement meublé, qu’il en soit propriétaire ou locataire, doit payer la taxe d’habitation.

Comment se calcule la taxe d’habitation ?

Le calcul du montant de la taxe d’habitation se fait sur une base annuelle et comporte une partie variable, le taux d’imposition, qui est fixé par les collectivités locales. Le montant de celle-ci est calculé en fonction du nombre de locaux, de leur valeur locative cadastrale, et des abattements sur la taxe d’habitation.

Base de calcul : le local

Le local est l’unité de base qui entre dans le calcul de la taxe d’habitation. Les locaux concernés par cette taxe sont les logements occupés et meublés, même si l’ameublement est sommaire, tant qu’il est “suffisant” pour que le logement soit habité.

Valeur locative cadastrale

La valeur locative cadastrale est calculée en fonction de la valeur locative moyenne de la commune dans laquelle se situe le logement.

Abattements sur la taxe d’habitation

Les abattements sur la taxe d’habitation sont librement fixables chaque année par les communes. Il en existe 4 types :

• abattement général à la base (abattement facultatif de 5%, 10% ou 15% de la VLM)
• abattement pour les deux premières personnes à charge (abattement obligatoire de 10%, 15% ou 20% de la VLM)
• abattement pour les personnes a charge suivantes (abattement obligatoire de 15%, 20% ou 25% de la VLM)
• abattement spécial à la base (abattement facultatif de 5%, 10% ou 15% de la VLM)

Exonération de taxe d’habitation

Les locaux vides ne sont pas assujettis à la taxe d’habitation. Pour profiter de cette exonération de taxe d’habitation, vous devrez fournir toutes les preuves possibles de la non-occupation du local : coupure du contrat EDF, constat d’huissier…
Les locaux professionnels sont aussi exonérés puisqu’ils payent déjà la taxe professionnelle.

• A lire aussi:

[caption id="attachment_680" align="alignleft" width="150" caption="Un détecteur de fumée"][/caption]Sur le seul territoire français, 250 000 incendies domestiques par an font plus de 10 000 victimes dont 800 morts. En Norvège et en Grande-Bretagne notamment, ou le taux d’équipement en détecteur de fumée est respectivement de 98 et 89%, le nombre de morts par an dûes aux incendies domestique a pu être divisé par deux. En France, seulement 2% des logements sont équipés d’un détecteur de fumée. Une nouvelle loi va rendre obligatoire l’installation d’un dispositif pour lutter contre les incendies domestique.

Les locataires et les propriétaires vont donc devoir faire installer, dans tous les logements et dans un délai de 5 ans, un détecteur de fumée. Celui-ci est autonome et ne fonctionne pas sur secteur : il faut donc y mettre une pile à changer environ tous les ans.

Détecteur de fumée et assurance

Une fois équipé, l’occupant du logement doit fournir un certificat de conformité à son assurance habitation. En cas de défaut d’équipement, les assurances ne seront pas autorisées à réduire la prise en charge des sinistres mais par contre, elles pourront pratiquer une remise sur le prix de la police d’assurance. Elles n’auront donc qu’un rôle incitatif vis-à-vis de l’installation d’un détecteur de fumée conforme à la nouvelle législation.

Prix d’un détecteur de fumée

Le prix d’un détecteur de fumée tel qu’il sera obligatoire d’en installer un en France dans les 5 ans à venir se situe entre 10 et 50 euros selon le modèle. La durée de vie prévue pour un détecteur de fumée est de 5 à 10 ans.

• A lire aussi:

On appelle dégât des eaux tous les sinistres causés par de l’eau domestique. De la fuite d’un robinet jusqu’à la vidange d’une chaudière, tous les dégâts occassionés par de l’eau sont réunis sous cette dénomination. Attention, pour les assurances (notamment assurance multirisque habitation), quand on parle de dégât des eaux on ne prend pas en compte le bien qui a occasionné le sinistre mais seulement les dommages “collatéraux” que l’eau a entraînés. Ce type de sinistre est très courant et peut provenir de plusieurs sources: inondation, rupture de canalisation, infiltration, débordement… En France, on estime que les dégâts des eaux coûtent environ 1 milliard d’euros, pour environ 800.000 cas indemnisés chaque année.

Dégâts des eaux causés par un voisin

Votre voisin oublie de fermer un robinet ou est victime d’une fuite et c’est le dégât des eaux assuré. Des auréoles apparaissent sur votre plafond, il est clair que la fuite vient de l’appartement du dessus. Que faire dans ces cas-là ? Qui prévenir ?

Dans le cas où vous êtes victime d’un dégât des eaux causé par un voisin, vous devrez remplir, avec la personne responsable, un constat amiable de dégât des eaux. En 3 feuillets, ce constat doit être envoyé à votre propriétaire et à votre assureur pour les prévenir du sinistre.

Il est aussi possible de contacter directement le Syndic de la copropriété par lettre recommandée avec accusé de réception en indiquant les coordonnées de votre assurance. C’est alors le Syndic qui va faire le necessaire et contacter la personne qui habite au-dessus de chez vous. N’oubliez donc pas de rappeler son nom.

En tant que locataire, vous pouvez aussi adresser un courrier à votre assurance habitation pour prévenir du sinistre, et joindre une copie de la lettre adressée au Syndic. L’idée est surtout de dégager votre responsabilité en prenant les devants: ne laissez pas traîner le sinistre, votre assurance pourrait refuser de vous indemniser si un délai de 5 jours est dépassé entre le dégât des eaux et son signalement.

Dégât des eaux dans votre appartement

Si c’est vous qui avez occasionné un dégât des eaux, et que seul votre appartement est touché, c’est à vous de régler ça avec votre assurance. Un simple courrier avec accusé de réception suffira souvent si vous y expliquez la cause du sinistre et que vous décrivez les dégâts. Certaines assurances pourront alors vous envoyer alors un constat de sinistre à compléter et à renvoyer.

Si d’autres appartements que le votre sont touchés, il faut alors revenir directement au système du constat amiable de dégât des eaux à remplir et signer avec chacune des parties lésées avant de l’envoyer à votre propriétaire et aux assurances mises en cause.

Quoi qu’il arrive, et contrairement à une idée reçue, l’assurance de la copropriété ne peut être mise en cause que si le problème vient d’une partie commune, par exemple d’une canalisation non privative.

Votre assurance multirisque habitation pourra prendre en charge facilement ce dégât des eaux, grâce notamment à deux conventions :

• Convention « CIDRE » (Convention d’Indemnisation Directe et de Renonciation à Recours)
• Convention « CIDE COP » (Convention d’Indemnisation Dégâts des Eaux dans la Copropriété)

• Assurance catastrophes naturelles
• Assurance logement et responsabilité civile

• A lire aussi:

L’assurance multirisque habitation est une assurance obligatoire pour tous les logements, que vous en soyez propriétaire ou locataire. De nombreux types de contrat MRH existent et couvrent des risques différents. De contrat d’assurance le moins cher jusqu’au “tout risque”, voici quelques conseils pour bien choisir votre assurance habitation.

Quels risques sont couverts par une MRH ?

Une bonne assurance multirisque habitation doit couvrir au minimum les sinistres suivants :

• dégâts des eaux : l’assurance remboursera les réparations des dégâts causés par des eaux. Attention, la réparation du bien à l’origine du sinistre n’est que très rarement prise en charge dans les contrats basiques.
• le vol
• les bris de glace, que ce soient fenêtres ou mirroirs dans votre logement, votre assurance prendra les dégâts en charge. Cette garantie peut être très intéressante notamment si votre logement dispose de double-vitrages.
• le vandalisme : la garantie vandalisme est souvent méconnue mais elle peut être très intéressante en cas de cambriolage par exemple. Dans ce cas, (si le voleur a pénétré votre habitation par effraction, escalade, fausses clefs… ou l’un des autres motifs listés dans votre contrat d’assurance), votre assureur prendra en charge les dégâts liés au vol: parquets arrachés, matelas éventrés, vitres cassées pour entrer…
• les incendies

Assurance catastrophes naturelles

Les catastrophes naturelles, lorsqu’elles sont reconnues par un arrêté interministériel, sont aussi dédommagées par votre assureur MRH. Certains assureurs peuvent vous demander une copie de votre diagnostic ERNT : vous n’êtes en aucun cas tenu de la tenir à disposition mais si aucun risque particulier n’existe, vous n’avez aucune vraie raison de refuser !

Assurance logement et responsabilité civile

L’assurance logement (MRH) comprend aussi une assurance de responsabilité civile. L’assurance “risque locatif” (aussi appelée “occupant) vous protège en tant que locataire en cas de dégradation de l’habitation, par exemple celles constatées lors d’un état des lieux de sortie. L’assurance “vie privée” vous garantit contre les conséquences financières des dommages causés à des tiers.

Quelle surface prendre en compte pour ma MRH ?

Lorsque votre assureur vous demandera la surface de votre habitation, il vous demande sa superficie selon la Loi Carrez. Seront donc exclus du calcul, tous les espaces dont la hauteur n’excède pas 1,80m, les marches, embrasures de portes, etc.

Comparatif des assurances multirisque habitation

On trouve sur Internet de nombreux sites qui permettent de comparer les contrats d’assurance multirisques pour les habitations. Très généralement, ces sites vous demanderont la superficie de votre logement et vous poseront quelques questions sur votre historique d’assurance : les sinistres passés, leur type, leur fréquence…

Un autre élément important qu’il faut prendre en compte lorsque l’on veut bien choisir son assurance habitation est la franchise. La franchise est une somme que vous devrez payer à chaque sinistre, l’assurance prenant en charge le reste. Par exemple, en imaginant un dégât des eaux de 300 euros, avec 50 euros de franchise, votre assureur ne vous remboursera que 250 euros, les 50 euros de franchise étant à votre charge. Certaines assurances ont des franchises plus élevées que d’autres. N’hésitez pas à comparer !

Et bien sur, en plus des garanties proposées par votre assureur et des franchises, il faut aussi prendre en compte les plafonds de remboursement. L’assurance habitation couvrant aussi bien votre logement que son contenu (meubles, etc), il est important de vérifier que la valeur totale des biens que vous souhaitez assurer ne dépasse pas le montant prévu dans votre contrat d’assurance.

Lorsqu’un sinistre se produit, votre assurance peut vous rembourser les dégâts causés à vos bien au prix du neuf. Cela vous permettra de vous rééquiper sans avoir à débourser un centime.

Prenez aussi en compte les délais de remboursement de votre assurance logement. Certaines compagnies affirment rembourser les dégâts en 48h alors que d’autres prennent le temps de bien examiner le sinistre. Si vous devez régler vous-même une facture, cela peut faire une grosse différence !

• Comment fonctionne un chauffage solaire
• Les inconvénients du chauffage solaire

• Le bois: une énergie locale
• Avec quel bois se chauffer ?

• A lire aussi:

D’après une étude de l’INSEE, 71% des dépenses d’un foyer en énergie sont consacrées au chauffage. Plus des deux tiers du montant de votre facture d’énergie provient donc du système que vous utilisez pour vous chauffer ! Il est donc souvent intéressant de se tourner vers des systèmes de chauffage alternatifs, beaucoup moins chers et souvent plus propres d’un point de vue écologique que des chauffages classiques, par exemple fonctionnant à l’électricité. Que vous souhaitiez réduire votre facture d’électricité ou de gaz, améliorer les performances énergétiques de votre logement ou tout simplement pour utiliser des énergies propres et renouvelables, voici quelques pistes pour payer son chauffage moins cher et réduire l’impact de son logement sur l’écologie de l’environnement. Des solutions existent, c’est à vous de choisir votre dispositif de chauffage écologique et économique !

Chauffage solaire

Comment fonctionne un chauffage solaire

Le chauffage solaire tire son énergie de panneaux solaires thermiques. Ceux-ci transforment la lumière du soleil en chaleur qui est utilisée pour chauffer l’eau de votre ballon d’eau chaude (cumulus) et produire de la vapeur d’eau, qui chauffe les radiateurs. Le système de chauffage par capteurs solaires ne suffit souvent pas à atteindre une autonomie énergétique concernant le chauffage d’un logement mais d’après l’ADEME, ces systèmes combinés peuvent soulager de 20 à 40% vos dépenses annuelles d’énergie liées au chauffage, selon la région et la taille de l’installation (source).

Les inconvénients du chauffage solaire

Le chauffage solaire tire partie de l’énergie solaire, qui est une énergie propre et renouvelable. Le seul inconvénient est encore le rendement des panneaux solaires, qui est souvent faible pour des panneaux de bas de gamme. Des panneaux mieux fabriqués seront plus coûteux, même si la production d’énergie, combinée aux aides financières pour supporter leur installation, restera rentable à long terme. L’énergie solaire suffit rarement à atteindre une autonomie énergétique.

Chauffage au bois

Le chauffage au bois peut être utilisé comme chauffage central ou d’appoint. Le bois de chauffage est une matière première renouvelable. Le chauffage au bois peut devenir votre source principale de chauffage et avantage d’être neutre en terme de gaz à effet de serre: quand il brûle, le bois rejette uniquement le CO2 que l’arbre a absorbé pendant sa vie.

Le bois: une énergie locale

La forêt en France a un taux de croissance annuel de 10% et recourvre plus de 28% du territoire, soit plus de 15 millions d’hectares. La production de bois peut donc être abondante en France et couvrir les besoins en bois de chauffage.

Avec quel bois se chauffer ?

Le bois de feu peut se présenter en plusieurs formes : la classique bûche de bois, les granulés (aussi appelés pellets), les briques de bois reconstituées et les plaquettes forestières.

Chauffage aérothermique

Le chauffage aérothermique peut permettre d’économiser jusqu’à 75% de la facture d’énergie liée au chauffage de votre logement. Le coefficient d’efficacité du chauffage aérothermique se situe entre 3 et 4, ce qui signifie que pour unité d’énergie produite, le chauffage en rendra 3 à 4.
Les dispositifs de chauffage aérothermiques sont très adaptés aux bâtiments anciens puisqu’ils peuvent très facilement être raccordés à un circuit de chauffage déjà en place (radiateurs ou parquets chauffants). Ce type de chauffage utilise une pompe à chaleur pour faire entrer de l’air chaud dans le logement.

Le chauffage géothermique

Le chauffage géothermique puise de l’énergie dans le sol via des capteurs enterrés et la restitue sous forme de chauffage dans la maison. Le capteur, situé à moins d’un mètre sous la surface, est plus grand que la surface à chauffer. La chaleur est généralement retransmise directement par un système de parquet chauffant.

Les subventions pour le chauffage écologique

En plus des subventions que peuvent accorder certains conseils régionaux, l’ADEME a mis en place des programmes spécifiques (appelés “Plan bois-énergie” et “Plan Soleil”) qui comportent des aides à la conception et des subventions pour vous aider à financer l’investissement de départ.

• A lire aussi:

Quand on veut installer une cheminée chez soi, il faut disposer d’une autorisation qui est accordée notamment en fonction de critères de sécurité de la cheminée. Une cheminée classique dispose d’un conduit d’évacuation qui doit être ramoné régulièrement, et ne peut pas être déplacée. Quand il n’est pas possible d’installer une cheminée classique chez vous, ou tout simplement si vous préférez une cheminée design, ou encore une cheminée écologique, vous pouvez vous tourner vers les cheminées à bio-éthanol.

Qu’est-ce que le bio-éthanol ?

En France, on parle de plus en plus de cheminées au “bio-éthanol”. Mais ce bioéthanol, c’est quoi ?
Le bio-éthanol est en fait un carburant qui fait partie de la famille des énergies renouvelables. Tiré de l’agriculture, il est produit à partir du maïs, du blé, de la betterave et de la canne à sucre. A savoir : au Brésil, le bio-éthanol représente plus de 20% des besoins nationaux en carburant.
Attention au préfixe “bio”, qui indique en fait que cet éthanol est tiré d’éléments biologiques. On ne parle pas ici d’écologie ou d’environnement, même si le bio-éthanol est, on l’a déjà dit, une énergie renouvelable.

Normes et sécurité

En France, les appareils délivrant moins de 5KW ne sont pas soumis à des contraintes fortes au niveau de la sécurité, mais la plupart des cheminées que vous trouverez sur le marché français sont en fait en accord avec la législation allemande, qui préconise :

• La consommation de la cheminée au bio-éthanol ne doit pas dépasser un demi-litre par heure
• La température au mur ne doit pas dépasser 85°
• Le CO2 ne doit pas être supérieur à 5000 ppm
• Le brûleur ne doit pas dépendant de la cheminée

[caption id="attachment_673" align="alignleft" width="300" caption="Une cheminée design au bio-ethanol"][/caption]

Classique ou design ?

En termes de cheminées à éthanol, il existe deux grands courants :

• les cheminées classiques, utilisées principalement pour le chauffage et le confort
• les cheminées design, à pouvoir chauffant plus faible, mais pensées pour s’intégrer parfaitement dans votre décoration d’intérieur.

Le rendement d’un litre de bio-éthanol est d’environ 7KW. Le débit maximum des cheminées étant souvent de 0,5L/h, on obtient un rendement énergétique de 3,5KW environ, ce qui est suffisant, en suivant les normes de l’ADEME, pour chauffer 40m². Bien sûr, si vous voulez utiliser des cheminées au bio-éthanol comme chauffage, rien ne vous empêche d’en installer plusieurs ou de choisir une cheminée à plusieurs brûleurs, afin de multiplier son rendement énergétique.
Les cheminées design au bio-ethanol sont en général limitées à un rendement de 2KW. Ce faible rendement énergétique fait que les cheminées design ne sont pas vraiment utilisables pour chauffer une pièce, même si elles peuvent tout à fait servir de chauffage d’appoint. En utilisant une énergie renouvelable, c’est déjà plus écologique qu’un chauffage au gaz ou électrique !

La pose d’une cheminée à éthanol

En fait, rien de plus simple qu’installer chez vous une cheminée au bio-éthanol puisqu’il suffit de l’acheter et de la poser là où vous le souhaitez ! Une cheminée éthanol n’a ni conduit, ni
Pour des raisons de sécurité évidentes, il est dangereux de déplacer une cheminée de ce type une fois allumée, ou encore chaude d’une utilisation récente. Quand vous allez acheter votre cheminée bio-éthanol, vérifiez bien que le réservoir de carburant est muni d’un dispositif anti retour de flamme, qui garantira votre sécurité (la plupart des cheminées de ce genre en ont un).

A lire aussi:

• Quels sont les meilleurs systèmes de chauffage écologique ?
• Installer des panneaux solaires photovoltaiques ou thermiques
• DPE et classement énergétique des logements
• Obligation d'installer un détecteur de fumée
• Une piscine naturelle ?
]]> http://www.ventes-immobilieres.org/poser-une-cheminee-au-bio-ethanol.html/feed 0 http://www.ventes-immobilieres.org/piscine-naturelle.html http://www.ventes-immobilieres.org/piscine-naturelle.html#comments Mon, 22 Feb 2010 15:00:17 +0000 Didier http://www.ventes-immobilieres.org/?p=671
• Fonctionnement d’une piscine naturelle
• Pourquoi installer une piscine écologique ?
• Quel est le prix d’une piscine naturelle ?
• A lire aussi:

Les piscines naturelles, qu’on appelle aussi piscine bio, sont des piscines qui n’utilisent pas de produits chimiques comme le chlore pour nettoyer leur eau. A la place, des plantes et de petits animaux aquatiques servent à assurer le nettoyage de l’eau en maintenant un équilibre écologique au sein des bassins de la piscine écologique. Ce système, très répandu en Suisse et en Allemagne (y compris pour des piscines publiques), séduit de plus en plus de Français. Voici comment fonctionne une piscine naturelle.


Fonctionnement d’une piscine naturelle

Une piscine naturelle se décompose souvent en deux bassins. Le premier est le bassin de natation, celui où vous pourrez vous baigner et nager. Le deuxième bassin, la zone de végétation, est l’endroit où des éléments naturels vont permettre à la piscine de nettoyer son eau, un peu comme un système écologique de filtrage de l’eau.
Cette zone de végétation est elle-même composée de deux bassins :

• la lagune, ou zone de filtration : peu profonde, elle accueille des plantes épuratrices sur un substrat comme de la pouzzolane,
• un bassin plus profond qui hébergera des nénuphars et des plantes oxygénantes.

Il arrive que les deux bassins de végétation soient séparés, mais cela force l’utilisation d’un système de pompes alors qu’avec un seul bassin, on peut arriver à un système totalement écologique ne dépensant aucune autre énergie que celle du Soleil.
La pouzzolane, utilisée dans les bassins de végétation, est un substrat minéral pauvre : les plantes n’y trouvent pas les éléments dont elles ont besoin et vont donc devoir les trouver dans l’eau de la piscine naturelle, déchargeant celle-ci des nitrates et phosphates qu’elle contient.

Pourquoi installer une piscine écologique ?

Une piscine écologique a plusieurs avantages :

• évidemment, un impact écologique : a lieu d’une piscine qui utilise du chlore et qui est un milieu stérile, une piscine écologique est un vrai écosystème vivant, n’ayant aucun impact négatif sur la nature environnante.
• les frais d’entretien d’une piscine écologique sont aussi très réduits. Pas de système de pompe et d’extracteurs ou de robot pour nettoyer le fond de la piscine qui consomment de l’énergie et peuvent tomber en panne. A la place sont utilisés des matériaux et des plantes qui permettent un nettoyage de l’eau naturel. La seule contrainte sera d’ajouter de l’eau dans votre piscine puisque celle-ci, chauffée par le soleil, aura tendance à s’évaporer.

Attention par contre aux crèmes solaires : appliquer de la crème solaire avant d’aller se baigner dans sa piscine naturelle va introduire des produits chimiques dans son écosystème et en menacer l’équilibre.

On pense souvent que les piscines biologiques peuvent être infestées de larves de moustique. C’est rarement le cas puisque l’eau ne stagne pas dans la piscine et que les animaux et insectes (libellules, têtards…) qui y vivent sont des ennemis naturels des moustiques.

Quel est le prix d’une piscine naturelle ?

Le prix de revient d’une piscine naturelle est souvent comparable à celui d’une piscine classique (avec un seul bassin nettoyé au chlore), à ceci près que les dépenses ne sont pas réparties de la même manière. Le prix de la construction de la piscine est souvent réduit, mais il faut prévoir les plantes (qui peuvent coûter plusieurs centaines d’euros, en fonction notamment de la taille du bassin et de la qualité de l’eau dans votre région), et surtout les agréments que vous allez installer autour de votre piscine pour en profiter au maximum pendant les beaux jours.

A lire aussi:

• Quels sont les meilleurs systèmes de chauffage écologique ?
• Poser une cheminée au bio-éthanol
• Ensoleillement et exposition au Soleil d'un appartement
• Vers une nouvelle Loi Scellier ?
• Que faire en cas de dégât des eaux ?
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• Fonctionnement d’une piscine naturelle
• Pourquoi installer une piscine écologique ?
• Quel est le prix d’une piscine naturelle ?
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Les piscines naturelles, qu’on appelle aussi piscine bio, sont des piscines qui n’utilisent pas de produits chimiques comme le chlore pour nettoyer leur eau. A la place, des plantes et de petits animaux aquatiques servent à assurer le nettoyage de l’eau en maintenant un équilibre écologique au sein des bassins de la piscine écologique. Ce système, très répandu en Suisse et en Allemagne (y compris pour des piscines publiques), séduit de plus en plus de Français. Voici comment fonctionne une piscine naturelle.


Fonctionnement d’une piscine naturelle

Une piscine naturelle se décompose souvent en deux bassins. Le premier est le bassin de natation, celui où vous pourrez vous baigner et nager. Le deuxième bassin, la zone de végétation, est l’endroit où des éléments naturels vont permettre à la piscine de nettoyer son eau, un peu comme un système écologique de filtrage de l’eau.
Cette zone de végétation est elle-même composée de deux bassins :

• la lagune, ou zone de filtration : peu profonde, elle accueille des plantes épuratrices sur un substrat comme de la pouzzolane,
• un bassin plus profond qui hébergera des nénuphars et des plantes oxygénantes.

Il arrive que les deux bassins de végétation soient séparés, mais cela force l’utilisation d’un système de pompes alors qu’avec un seul bassin, on peut arriver à un système totalement écologique ne dépensant aucune autre énergie que celle du Soleil.
La pouzzolane, utilisée dans les bassins de végétation, est un substrat minéral pauvre : les plantes n’y trouvent pas les éléments dont elles ont besoin et vont donc devoir les trouver dans l’eau de la piscine naturelle, déchargeant celle-ci des nitrates et phosphates qu’elle contient.

[caption id="attachment_672" align="aligncenter" width="300" caption="Piscine écologique ou étang naturel ?"][/caption]

Pourquoi installer une piscine écologique ?

Une piscine écologique a plusieurs avantages :

• évidemment, un impact écologique : a lieu d’une piscine qui utilise du chlore et qui est un milieu stérile, une piscine écologique est un vrai écosystème vivant, n’ayant aucun impact négatif sur la nature environnante.
• les frais d’entretien d’une piscine écologique sont aussi très réduits. Pas de système de pompe et d’extracteurs ou de robot pour nettoyer le fond de la piscine qui consomment de l’énergie et peuvent tomber en panne. A la place sont utilisés des matériaux et des plantes qui permettent un nettoyage de l’eau naturel. La seule contrainte sera d’ajouter de l’eau dans votre piscine puisque celle-ci, chauffée par le soleil, aura tendance à s’évaporer.

Attention par contre aux crèmes solaires : appliquer de la crème solaire avant d’aller se baigner dans sa piscine naturelle va introduire des produits chimiques dans son écosystème et en menacer l’équilibre.

On pense souvent que les piscines biologiques peuvent être infestées de larves de moustique. C’est rarement le cas puisque l’eau ne stagne pas dans la piscine et que les animaux et insectes (libellules, têtards…) qui y vivent sont des ennemis naturels des moustiques.

Quel est le prix d’une piscine naturelle ?

Le prix de revient d’une piscine naturelle est souvent comparable à celui d’une piscine classique (avec un seul bassin nettoyé au chlore), à ceci près que les dépenses ne sont pas réparties de la même manière. Le prix de la construction de la piscine est souvent réduit, mais il faut prévoir les plantes (qui peuvent coûter plusieurs centaines d’euros, en fonction notamment de la taille du bassin et de la qualité de l’eau dans votre région), et surtout les agréments que vous allez installer autour de votre piscine pour en profiter au maximum pendant les beaux jours.

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• Résumé de l’intervention de Joseph Stiglitz
• A lire aussi:

Joseph Stiglitz, prix Nobel d’Economie, revient sur la crise financière et la bulle immobilière (housing bubble). Il explique que la bulle internet du début des années 2000 a été résorbée en créant une autre bulle, centrée cette fois sur le domaine de l’immobilier. Il revient aussi sur le marché immobilier américain actuel et les retombées de l’interventionnisme du gouvernement.



Résumé de l’intervention de Joseph Stiglitz

La bulle internet des années 2000 a plongé l’économie dans une période de récession. Pour lutter contre cette tendance, une bulle encore plus grosse a été créée sur le marché de l’immobilier (”housing bubble”). Les prix de l’immobilier grimpant en flèche, tout le monde a continué à vivre au dessus de ses moyens en se sentant riche (plus-value) et en sur-consommant.

Nombre d’américains susceptibles de perdre leur logement, par an :

• 2008 : un peu moins de 2 millions
• 2009 : 2 millions
• 2010 : 3 millions (prévisionnel)

Ces américains sont souvent de petits propriétaires qui ont investi une grande partie de leurs économies (”lifetime savings”) pour acheter leur logement.

La bulle immobilière a donc créé une “fausse économie” entre 2003 et 2007. La faillite de Lehmann (le 15 septembre 2008) n’a pas été la cause de la crise mais en est une conséquence. Les banques ont accordé de mauvais prêts immobilier (”bad loans”) pour augmenter leurs actifs et, les acquéreurs étant incapables de rembourser leurs mensualités d’emprunt, elles se sont endettées. Après une longue phase ou leur précarité était cachée, la bulle a fini par éclater au grand jour et le gouvernement US s’en est mêlé : la dette d’entreprise privées est devenue une dette publique.

La prochaine étape est un renforcement de la spéculation, en particulier depuis les Etats-Unis vers l’Europe, en ciblant des pays comme l’Espagne, le Portugal ou la Grèce. Pourtant, le budget de l’Espagne était nettement excédentaire avant la crise.

Aujourd’hui, aux Etats-Unis, la Banque Centrale est devenue le premier recours en cas de prêt immobilier : les “mortgages” sont en quasi-totalité rachetés par la Federal Reserve. On parle de “marché libre” mais le secteur immobilier est supporté par le gouvernement.

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Résumé de l’intervention de Joseph Stiglitz

La bulle internet des années 2000 a plongé l’économie dans une période de récession. Pour lutter contre cette tendance, une bulle encore plus grosse a été créée sur le marché de l’immobilier (”housing bubble”). Les prix de l’immobilier grimpant en flèche, tout le monde a continué à vivre au dessus de ses moyens en se sentant riche (plus-value) et en sur-consommant.

Nombre d’américains susceptibles de perdre leur logement, par an :

• 2008 : un peu moins de 2 millions
• 2009 : 2 millions
• 2010 : 3 millions (prévisionnel)

Ces américains sont souvent de petits propriétaires qui ont investi une grande partie de leurs économies (”lifetime savings”) pour acheter leur logement.

La bulle immobilière a donc créé une “fausse économie” entre 2003 et 2007. La faillite de Lehmann (le 15 septembre 2008) n’a pas été la cause de la crise mais en est une conséquence. Les banques ont accordé de mauvais prêts immobilier (”bad loans”) pour augmenter leurs actifs et, les acquéreurs étant incapables de rembourser leurs mensualités d’emprunt, elles se sont endettées. Après une longue phase ou leur précarité était cachée, la bulle a fini par éclater au grand jour et le gouvernement US s’en est mêlé : la dette d’entreprise privées est devenue une dette publique.

La prochaine étape est un renforcement de la spéculation, en particulier depuis les Etats-Unis vers l’Europe, en ciblant des pays comme l’Espagne, le Portugal ou la Grèce. Pourtant, le budget de l’Espagne était nettement excédentaire avant la crise.

Aujourd’hui, aux Etats-Unis, la Banque Centrale est devenue le premier recours en cas de prêt immobilier : les “mortgages” sont en quasi-totalité rachetés par la Federal Reserve. On parle de “marché libre” mais le secteur immobilier est supporté par le gouvernement.

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