[caption id="attachment_518" align="alignright" width="199" caption="Diagnostic de Performance Energétique"]
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Depuis 2006, le DPE doit être joint à toute promesse de vente, ou à défaut à l’acte authentique de vente, et fourni aux locataires entrant dans un appartement à la signature du bail. Ce Diagnostic de Performance Energétique couvre l’ensemble des logements, à l’exception seulement des résidences secondaires de moins de 50 m2 de type maison individuelle, ou les logements qui ne sont chauffés que par des cheminées à foyer ouvert.
Le but du DPE: afficher la consommation énergétique
Le diagnostic de la performance énergétique définit l’aptitude à limiter la consommation d’énergie sans altérer le confort.
Comme pour l’électroménager, le but du DPE est d’estimer la consommation brute en énergie d’un logement. Seront donc prises en compte, outre la surface totale, les dispositifs de chauffage et d’isolation, pour estimer les besoins du logement en énergie. Une classification est établie pour permettre au consommateur de comparer deux logements entre eux : une fois le diagnostic de performances énergétiques établi, le logement est classé sur une échelle de A à G. Les logements classés A sont économes alors que les G sont “énergivores”.
A partir de janvier 2010, l’affichage du classement du logement sera obligatoire dès l’annonce de mise en vente ou en location. Les agences immobilières seront dans l’obligation d’afficher ce DPE dès leur vitrine.
Mais le DPE ne s’arrête pas aux économies d’énergies puisque l’on calcule aussi les émissions de gaz à effet de serre d’un appartement, réparties selon 7 niveaux, de A à G :
- Classe A : faibles émissions de gaz à effet de serre, avec 5 kg. équivalant de CO2 / m² / an.
- Classe G : fortes émissions de gaz à effet de serre, avec 80 kg. équivalant de CO2 / m² / an.
Changements d’échelle
L’échelle de notation entraînée par le DPE est aménée à changer avec le temps. Le constat est qu’avec les améliorations technologiques, il est de plus en plus aisé de diminuer la consommation (notamment électrique) d’un logement. L’objectif est de passer de 151 kWh par mètre carré et par an en 2008 à 50 kWh/m²/an en 2012 et à zéro en 2020. On aura alors atteint le point où tous les bâtiments neufs seront “à énergie positive”, c’est à dire que leur production d’énergie dépassera leur consommation. Chaque bâtiment sera alors autonome!
Prix d’un DPE
Le Diagnostic de Performances Energétique doit être réalisé par un professionnel qualifié. En moyenne, le déplacement et l’établissement du diagnostic seront facturés aux alentours de 150 euros. Ce prix n’est bien sûr qu’indicatif, à vous de faire jouer la concurrence pour payer votre diagnostic immobilier moins cher !
Article original publié sur Ventes Immobilieres : DPE et classement énergétique des logements
