Une petite information légère pour bien commencer la semaine, sous la forme d’une petite annonce immobilière pour annoncer la vente d’un bien immobilier de prestige. L’actrice Mischa Barton (qu’on a vue notamment dans Coup de foudre à Notting Hill) a mis en vente récemment sa maison à Hollywood pour la somme de 8,4 millions de dollars (soit 6,1 millions d’euros).

Pour ce prix, la maison de luxe se situe très près de la fameuse Rodeo Drive. Vous pourrez dormir -avec vos invités- dans l’une des six chambres qui composent le manoir. Dans la soirée, vous pourrez profiter de la salle de cinéma privée qui est directement située dans la maison. Espérons que vous n’y aurez pas de problème de chaudière puisque les 10 salles de bains de l’immense maison seront toujours bien plus pratiques que la piscine ou le spa d’intérieur qui sont proposés dans la propriété.

Qui osera appeler son banquier pour négocier un crédit de plus de 6 millions d’euros ?

(crédit photo : Staralicious)

Vous souhaitez acheter un bien ?

Vous souhaitez acheter un bien, avez une bonne idée de votre budget global, et commence le temps de la recherche. Avant de contacter des agences immobilières, lisez nos fiches pratiques pour savoir comment choisir et évaluer un bien immobilier : quels sont les critères qui vont définir sa valeur à moyen et long terme, vous permettant ainsi de réaliser un placement immobilier sûr ?

Suivre le marché

Une fois vos envies définies, il faut suivre le marché immobilier pour y dénicher la « perle rare » qui deviendra votre propriété. Pour savoir quand les prix de l’immobilier vont monter ou baisser, il faut suivre les tendancesdu marché et anticiper son évolution. Pour cela, nous découvrirez des outils statistiques (comme par exemple les courbes de Friggit) et pourrez suivre l’actualité de la finance immobilière ainsi que de l’ensemble du marché.

Vous avez trouvé votre bien et souhaitez l’acheter

Une fois le bien choisi, il faut contracter et surtout négocier un prêt immobilier. Les taux d’intérêts varient rapidement et les offres sont variées, autant comprendre avant de signer et s’engager à long terme !

Vous êtes propriétaire

Une fois le bien en votre possession, vous devrez vous intéresser de près à la fiscalité patrimoniale. En effet, de nombreuses taxes incombent aux propriétaires, et de nombreuses lois, comme la loi Scellier pour l’immobilier neuf, vous permettent par exemple de réduire vos impôts grâce à votre patrimoine immobilier : c’est ce qu’on appelle la défiscalisation.

Que vous habitiez dans votre bien ou qu’il soit disponible en location, vous trouverez aussi tous les conseils nécessaires à la bonne vie de votre bien immobilier, des diagnostics obligatoires jusqu’au déroulement des actions locatives courantes comme les états des lieux d’entrée et de sortie, et les travaux de rénovation (qu’il est aussi parfois possible de défiscaliser…).

Chaque semaine, plusieurs fiches sont ajoutées au site et concernent des sujets divers : location, revente, estimation, travaux, réductions d’impôts… Quelque soit

Source

Article original : Le Blog de l’Economie et de la Finance internationale, par Sébastien Duchêne et Thibault Henocque (paru le 20 Juillet 2009)
Source INSEE : le patrimoine économique national de 1978 à 2007 (Nathalie Couleaud, Frédéric Delamarre)
Credit Agricole : note trimestrielle, direction des études économiques, (Olivier Eluere)

L’immobilier va-t-il vraiment baisser ?

Les Français ont connu 30 années de bonheur sur le marché de l’immobilier. Comme l’expliquent Nathalie Couleaud et Frederic Delamarre dans une étude de l’INSEE, le patrimoine économique national a été multiplié par huit entre 1978 et 2007. L’accélération de cette hausse (+10.3% ces dix dernières années) est d’autant plus importante dans un contexte de faible inflation, tel que nous le connaissons depuis la fin des années 90.

A ce titre les auteurs mettent en exergue la hausse « du prix des actifs qui ont quadruplé alors que le niveau général des prix des biens et services n’a été multiplié que par trois sur la même période ». Il est donc important de ne pas mélanger l’inflation sur les produits de consommation courante, qui est relativement faible actuellement (et qui sert à calculer la hausse des salaires), avec la hausse du prix des actifs. Cette dernière est beaucoup plus importante et devrait également être incorporée dans le calcul du coût de la vie !

Pour revenir précisément sur le marché de l’immobilier, en 1997, le prix d’un appartement ancien vendu à Paris était de moins de 2500 euros par mètre carré et atteint en 2009 plus de 6000 euros par mètre carré. A l’échelle nationale, l’évolution des prix de l’immobilier varie selon les régions, Paris bénéficiant de son statut de capitale mais les tendances sont très similaires dans le reste de la France.
Devant la hausse impressionnante des prix de l’immobilier ces dernières années, on assiste également en France à une baisse importante du volume des transactions dans l’ancien (-16.8%) sur un an. En Ile de France la baisse atteint 25.1% au dernier trimestre 2008. Dans le neuf, le volume des ventes s’est effondré de 48% sur un an au dernier trimestre 2008 (un point bas depuis 2001…). Les stocks de logements neuf proches de 4 mois de vente en 2004 sont aujourd’hui supérieurs à 20 mois. Les mises en chantier ont également connu une baisse de 16% (en 2008 par rapport à 2007).

Pourtant, les prix n’ont pas connu pour le moment de chute spectaculaire. Sur un an le prix des appartements neufs a baissé d’un petit 0.2% quand ceux des maisons neuves ont diminué de 6.5%. Dans l’ancien ; les prix auraient baissé de -9.8% (source FNAIM). Sans rentrer plus précisément dans les innombrables statistiques à ce sujet, il semble que la baisse que connaît le marché immobilier français est relativement faible eu égard à ce que connaissent l’Espagne, le Royaume-Uni ou les Etats-Unis.

Malgré la chute des marchés boursiers, la hausse du taux de chômage, la baisse de confiance des ménages et la dégradation des conditions de crédit, le marché immobilier à été porté par de nombreux facteurs positifs. Toute d’abord, le dispositif Scellier (investissement locatif et avantage fiscal) a permis de maintenir la demande sur le marché du neuf. Par ailleurs les encours de crédit à l’habitat restent positifs (+6% sur un an, même s’ils ont fortement diminué). De plus, la baisse des taux interbancaires (euribor 3 mois, EONIA) ainsi que celle de l’emprunt d’Etat à 10 ans ont favorisé la stabilisation des taux de crédit.

Dans ce contexte, les conjoncturistes prévoient une baisse sensible du prix de l’immobilier en 2009 pour atteindre 20% par rapport au point haut. Si l’on peut parler d’une véritable chute des prix dans certains pays, la baisse que l’on connaît en France correspond plus à une forte « consolidation » et à un assainissement des prix (terme employé sur les marchés financiers…).