C’est en étudiant les tendances du marché immobilier que les analystes arrivent à prévoir les crises et les périodes fastes. Il est donc crucial d’étudier les évolutions du marché de l’immobilier sur plusieurs années pour comprendre ce qui peut se passer demain. Indicateur-clé de l’investissement immobilier, la rentabilité des projets immobiliers est très fortement affectée par la conjecture future du marché.
Ces articles détailleront l’actualité du marché de l’immobilier, les nouvelles lois, ainsi que les outils statistiques utiles (comme les courbes de friggit) pour anticiper les changements du marché de l’immobilier, prévoir les crises immobilières et voir venir le moment où la bulle risque d’éclater.
Nous couvrirons aussi, dans la mesure du possible, l’évolution des tendances du marché de l’immobilier pour 2010 en France et à l’étranger.
Une petite information légère pour bien commencer la semaine, sous la forme d’une petite annonce immobilière pour annoncer la vente d’un bien immobilier de prestige. L’actrice Mischa Barton (qu’on a vue notamment dans Coup de foudre à Notting Hill) a mis en vente récemment sa maison à Hollywood pour la somme de 8,4 millions de dollars (soit 6,1 millions d’euros).
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Mar 12
Ventes-Immobilières est un portail d’informations sur le marché de l’immobilier. Nous essayons de couvrir tous les sujets qui peuvent vous intéresser dans le cadre d’une transaction immobilière, du financement de l’achat (par un crédit immobilier) jusqu’à sa revente (en réalisant une plus-value). Chaque jour, plusieurs fiches pratiques sont ajoutées en fonction de l’actualité de l’immobilier. Que vous soyez locataire ou propriétaire, la réponse à votre question sur l’immobilier se trouve forcément sur Ventes-Immobilières !
Chaque jour, nous suivons aussi les offres de crédits immobilier (et globalement, toutes les solutions de financement, des subventions jusqu’aux emprunts personnels) pour dénicher le prêt qui vous aidera à acheter un appartement ou une maison, et nous vous expliquerons comment payer moins d’impôts grâce à l’immobilier.
Nous aborderons aussi les thématiques de la finance liées à l’immobilier. Prêts-relais, rachat de crédit, taux variable, vous aurez toutes les cartes en main pour comprendre les montages financiers liés à l’immobilier, qui peuvent parfois s’avérer complexes. En effet, il est même possible de faire un rachat de crédit révolving !
Mar 11
Vous aimez la montagne et les sports d’hiver, et passez souvent des week-end au ski en famille ? A chaque voyage, vous devez prévoir la location d’un appartement proche des pistes de ski. Avez-vous déjà pensé à acheter un appartement à la montagne ? Les prix d’achat sont élevés mais si vous passez régulièrement des vacances au ski avec votre famille, l’investissement peut être rentable par rapport à l’accumulation des frais de location. Il est aussi possible de rentabiliser votre investissement immobilier à la montagne en utilisant la location saisonnière, très prisée en station de ski.
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Joseph Stiglitz, prix Nobel d’Economie, revient sur la crise financière et la bulle immobilière (housing bubble). Il explique que la bulle internet du début des années 2000 a été résorbée en créant une autre bulle, centrée cette fois sur le domaine de l’immobilier. Il revient aussi sur le marché immobilier américain actuel et les retombées de l’interventionnisme du gouvernement.
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Voici comme chaque mois la dernière version actualisée de la courbe de Friggit, du nom de l’analyste Jacques Friggit, qui publie mensuellement ses relevés d’indices statistiques concernant le marché immobilier. Pour cette dernière édition de la Courbe de Friggit, on remarque déjà une stabilisation du marché sur les derniers mois, consécutivement à une baisse importante. La courbe présentée ci-dessous indique le rapport entre l’indice du prix des logements et le revenu disponible par ménage : elle matérialise donc l’effort nécessaire pour acheter un bien immobilier pour un ménage français.
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Cet article concernant Ventes Immobilieres a été publié sur themorse.com sous le titre Portail d’informations immobilières.
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La FNAIM a repris les chiffres de l’immobilier ancien pour les 10 dernières années et, en dressant ce bilan, a publié ses prévisions pour 2010. Souvent optimiste, la FNAIM signale que malgré la crise, les prix n’ont que peu diminué, et table sur une reprise possible du marché immobilier dès 2010, alors que d’autres analystes comme Jacques Friggit pensent plutôt que le marché restera morose encore quelques années.
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Jan 11
On appelle Grenelle 2 l’application juridique des décisions prises lors du Grenelle de l’Environnement. Cette “boîte à outil juridique” va avoir un impact conséquent, dès 2011, sur le marché de l’immobilier. Par exemple, dès le 1er janvier 2010, les vendeurs et agences immobilières seront obligés d’afficher le diagnostic de performances énergétiques du bien dès la parution de l’annonce immobilière. Principalement, il s’agit donc de se pencher sur l’amélioration de l’utilisation de l’énergie nécessaire pour le fonctionnement normal du bâtiment, qui est un des secteurs le plus impacté par le Grenelle de l’environnement.
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Prévoir l’évolution du marché immobilier est la clé de la réussite d’une transaction. Sur le long terme, l’augmentation du prix du bien, couplée aux conditions de vente définies par le marché, vous permettra de réaliser une plus-value qui peut être importante. A l’inverse, un bien dévalué vous “restera sur les bras”. Le mot d’ordre est donc d’anticiper les fluctuations des prix de l’immobilier !
REPORTAGE France 24 : Plus de 2000 personnes font la queue depuis lundi dernier pour profiter d’une offre immobilière! Dans quelques jours, cette coopérative propose à la vente 2.100 logements à des prix défiant toute concurrence.
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