Archives de catégorie : Financer un projet immobilier

Un projet immobilier demande toujours un lourd investissement. Que vous souhaitiez acheter votre premier logement (ce qui ferait de vous un primo-accédant) ou vous porter acquéreur d’un énième appartement qui sera placé en location, il vous faudra trouver une somme importante pour finaliser la transaction et devenir propriétaire du bien immobilier convoité. Pour cela, de nombreuses solutions de financement existent, et toutes ne sont pas égales.

Le crédit immobilier est évidemment la pratique la plus simple et la plus courante : une banque ou un organisme de prêt mettent de l’argent à votre disposition, capital qu’il faudra rembourser, assorti d’intérêts, calculés en fonction du taux d’intérêt au moment où votre emprunt vous est accordé. Pour obtenir le meilleur taux d’intérêt possible (le plus bas, pour que votre crédit vous coûte moins d’argent), il faudra faire jouer la concurrence et surtout, soigner votre profil d’emprunteur pour pouvoir bien négocier votre crédit. Avant de vous lancer, n’hésitez pas à utiliser les outils de simulations de prêts disponibles gratuitement sur les sites de la plupart des organismes de prêt.

Malheureusement, des changements dans votre situation personnelle ou professionnelle peuvent vous enlever votre capacité de financement : il vous sera alors impossible de rembourser les mensualités de votre crédit, et vous risquez de plonger dans le surendettement. Même sans en arriver là, un rachat de crédit peut parfois vous permettre de payer moins d’intérêts (puisque vous aurez l’occasion de renégocier les termes de votre emprunt).

Dans le cas contraire, si votre capacité à rembourser votre prêt s’améliore (notamment quand vous avez une grosse augmentation), vous pouvez anticiper le remboursement de votre crédit, mais cela est souvent synonyme de pénalités, qui viendront entamer la rentabilité du procédé.


Scellier, PTZ … : ce qui change pour 2012

François Fillon

Les nombreuses réformes du plan d’austérité français auront un impact sur le marché immobilier. Parmi elles, les dispositifs Scellier et PTZ sont fortement impactés. Continuer la lecture

Le prêt immobilier modulable

Pour financer votre bien immobilier, les établissements de crédit mettent à votre disposition différents types de prêts. Si vous voulez d’un crédit qui soit flexible selon votre budget dans l’année, optez pour le prêt immobilier modulable. (Lire la suite…)

Conseils pour minimiser une pénalité hypothécaire

Le paiement d’une pénalité hypothécaire est incontournable pour un souscripteur qui désire anticiper la période de remboursement d’un prêt garanti par une hypothèque. Il existe, cependant, certains moyens permettant de minimiser le montant de ces pénalisations financières. En suivant ces … Continuer la lecture

Obtenir une subvention de l’Anah pour les travaux de rénovation

L’Agence nationale de l’habitat a pour vocation même de fournir un appui financier aux propriétaires qui désirent réaliser des travaux lourds en vue de réhabiliter un logement. Ainsi, il est possible d’obtenir une subvention de l’Anah pour les travaux de … Continuer la lecture

Les demandes de crédit ont baissé au T1 2011

Après le rebondissement du marché en 2010, une enquête réalisée par la Banque de France a révélé que les demandes de crédit immobilier ont baissé durant les trois premiers mois de cette année 2011. Ce contexte inquiète beaucoup les spécialistes … Continuer la lecture

Le privilège de prêteur de deniers

Toute personne voulant prétendre à un prêt immobilier doit fournir des garanties à l’organisme de financement afin que ce dernier puisse se protéger en cas de défaillance du souscripteur. On distingue quatre sortes de garanties, à savoir le privilège de … Continuer la lecture

Simuler un prêt immobilier : comment et pourquoi ?

Le crédit immobilier est désormais accessible à tous. Les offres de prêts répondent en effet aux attentes du plus grand nombre. Divers procédés, comme la simulation de crédit, s’offrent en plus aux souscripteurs pour leur permettre de choisir la meilleure … Continuer la lecture

Les différentes aides financières à l’habitat pour 2011

L’Ademe (l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) vient de publier son guide des aides financières à l’habitat pour l’année 2011. Cette dernière version met surtout l’accent sur les différents appuis destinés à l’amélioration des conditions thermiques au … Continuer la lecture

Crédit sans apport

Les banques rivalisent d’offres de prêts pour attirer le public. Parmi les offres les plus en vogue en ce moment, on retrouve le crédit sans apport, une solution destinée particulièrement aux jeunes envisageant une première acquisition immobilière. (Lire la suite…)

L’hypothèque immobilière rechargeable

L’hypothèque immobilière rechargeable est une forme de garantie hypothécaire instaurée vers la fin de l’année 2006. Elle offre à l’emprunteur l’opportunité d’utiliser une nouvelle fois son hypothèque pour garantir d’autres prêts. (Lire la suite…)

Les pénalités hypothécaires

Les pénalités hypothécaires, de quoi s’agit-il ? Pour diverses raisons, certains emprunteurs remboursent leur contrat avant la fin du terme initialement prévu. Cette solution peut être avantageuse sur certains plans, mais elle engendre également des pénalités hypothécaires. (Lire la suite…)

Prêt immobilier : le robinet est ouvert

Les taux d’intérêt sont actuellement bas et les banques ont assoupli leurs conditions d’obtention des prêts immobiliers. Le nombre de crédits accordés repart donc à la hausse, que ce soit pour les rachats de crédits ou pour les prêts relais (entre deux transactions). Continuer la lecture

Enquête « 100% mag » : peut-on renégocier son crédit immobilier ?

L’émission 100% mag diffusée sur M6 en décembre 2010 fait un point sur le rachat de crédit : quels sont les professionels qui s’en occupent ? peut-on gagner de l’argent en renégociant son prêt immobilier ? Au travers de témoignages de clients et de professionnels (banquiers, coutiers), M6 livre une enquête assez courte mais révélatrice. Il faudra faire jouer la concurrence et ne pas hésiter à négocier : 40000 euros, 60000 euros, 3 ans de remboursements en moins, des mensualités réduites… La différence entre le crédit actuel et le prêt une fois racheté peut être énorme! Continuer la lecture

Point sur le crédit immo – Capital n°231

Le magazine Capital, dans son numéro 231 (Décembre 2010) consacre un dossier aux prêts et crédits (auto, conso, immo… ils y passent tous) et à leurs dangers. Selon une étude récente de la Banque de France, 1/3 des 9 millions … Continuer la lecture

Rachat de crédits pour propriétaire

Comment profiter du rachat de crédits quand on est propriétaire? En raison de la crise économique qui a frappé l’ensemble de la planète, de nombreux ménages se sont vus dans l’impossibilité de s’acquitter de leur emprunt immobilier. Pour essayer d’y … Continuer la lecture