Comment déterminer le montant d’un loyer ?

• Les éléments pris en compte pour fixer le loyer
• Possibilité de réviser annuellement ou en fin de bail

Comment un bailleur détermine-t-il le loyer qu’il fera payer à son futur locataire ? Le montant du loyer reste le principal facteur de sélection de tous ceux qui recherchent un appartement ou un studio à louer. D’un côté, le budget de chaque foyer devient de plus en plus limité, en raison de la conjoncture de crise. De l’autre côté, les propriétaires d’immeubles désirent tirer un profit optimal de leurs biens. Il convient donc d’éclairer les deux parties et de définir comment un bailleur détermine-t-il le loyer.

Les éléments pris en compte pour fixer le loyer

Comment un bailleur détermine-t-il le loyer ? Plusieurs éléments entrent en ligne de compte lors du calcul du montant du loyer. Celui-ci varie selon la localisation du bien immobilier. Il est indéniable que le coût de location d’un appartement sis dans un quartier résidentiel d’une grande agglomération n’est pas le même que celui qui est pratiqué dans les zones périphériques ou rurales. Le second critère de fixation de loyer concerne l’âge de l’immeuble, la qualité de l’aménagement et de l’étendue de la surface habitable. Et enfin, la présence de diverses commodités, comme une conciergerie, un gardiennage, un ascenseur ou un interphone contribue à augmenter la valeur locative d’un logement.

Possibilité de réviser annuellement ou en fin de bail

Dans le cas où le contrat d’habitation le prévoit, le propriétaire est en mesure de réviser le loyer à la hausse en se basant sur la valeur décidée par l’INSEE. L’augmentation ne doit pas, toutefois, dépasser l’évolution de l’indice de révision des loyers (IRL). Dans ce cas, comment un bailleur détermine-t-il le loyer ? La hausse est calculée en multipliant l’ancien loyer par la valeur de l’indice pour le trimestre en cours. Par la suite, il faut diviser cette somme par la valeur de l’IRL à la même période de l’année précédente. Si le détenteur de l’immeuble estime que le montant du loyer a été sous-évalué, il peut opter pour une revalorisation de son bien en fin de bail et imposer une augmentation auprès du locataire.

Voilà donc comment un bailleur détermine le loyer. Toutefois, les deux parties peuvent entamer des négociations en vue de fixer le coût de la location, que ce soit en début de convention ou lors du renouvellement du bail. De même, pour la prise en charge des frais engagés pour un éventuel réaménagement de l’habitat ou un précompte immobilier qui peuvent incomber, soit au propriétaire, soit au locataire.