Le crédit in fine : un moyen de financer son investissement locatif – Vous avez un projet d’investissement locatif, mais vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour financer l’acquisition ? Le crédit in fine est fait pour vous. Ce type de crédit présente en effet de multiples avantages si l’on désire bénéficier de mensualités légères tout en amortissant son investissement par la mise en location de son futur bien immobilier.
Le principe du crédit in fine immobilier
Si le crédit in fine était à l’origine destiné aux professionnels, les banques et organismes de crédits ont favorisé son accès aux particuliers suite à la crise et aux fluctuations des prix de l’immobilier. Ce crédit est particulièrement adapté aux investissements locatifs. Le principe est simple : l’emprunteur paiera ses mensualités à partir de ses revenus locatifs tout en investissant dans un projet durable et rentable. Les mensualités concernent essentiellement les intérêts relatifs au prêt.
Ses différences avec le crédit immobilier amortissable classique est notable. En effet, ce dernier donne lieu à un remboursement mensuel d’une partie du capital avec les intérêts y afférents. Les intérêts tendent donc à la baisse à chaque échéance. Par contre, le montant total des intérêts du crédit in fine est plus élevé et les mensualités sont assez constantes pendant toute la durée du prêt. À l’échéance, le capital initialement emprunté devra être payé en totalité.
Avantages et limites du crédit in fine
Le premier avantage du crédit in fine est la légèreté des mensualités à payer. Puisque l’emprunteur n’aura à sa charge que les intérêts du prêt jusqu’à la date d’échéance, il pourra par la même occasion constituer un placement financier rentable. Cela lui permettra de rembourser le capital à l’échéance. L’idéal est de souscrire une assurance-vie. Ce contrat servira de garantie au crédit.
Au cours du prêt, le créancier s’assurera toujours de la capacité de l’emprunteur à rembourser le capital au terme du crédit. S’il estime que l’investisseur pourrait faire défaut, il est en mesure de remplacer le crédit in fine en crédit immobilier classique. En outre, il est possible que l’emprunteur soit obligé de revendre son bien à l’échéance afin de rembourser le capital. Pour prévenir cette éventualité, il convient de bien évaluer la « qualité » de l’investissement avant de concrétiser son projet immobilier : la zone d’implantation du bien est-elle cotée sur le marché immobilier ? Le prix d’achat est-il justifié et raisonnable ?
Bref, la décision d’acquisition d’un bien immobilier ne se prend pas à la légère. Le crédit in fine s’avère être une solution intéressante, mais il exige une certaine « marge de protection » pour mieux faire face à un éventuel retournement du marché immobilier.
