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Lorsque vous achetez ou faites construire votre résidence principale, l’Etat français vous accorde un crédit d’impôt relatif aux intérêts d’emprunt de votre crédit immobilier. Voici comment profiter de cette transaction immobilière pour payer moins d’impôts.

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, votre banque perçoit des intérêts qui sont calculés en fonction du montant emprunté et du taux d’intérêt qui s’applique. Ces intérêts, souvent assez lourds dans le montant final de la transaction (le prix d’achat total de votre bien) ouvrent des droits à un crédit d’impôt (vous connaissez la différence entre un crédit et une réduction d’impôts, n’est-ce pas ?) : vous pouvez payer moins d’impôts en devant propriétaire de votre résidence principale !

Il y a bien sûr quelques limites : seules les 5 premières années d’intérêt sont prises en compte pour le calcul de ce crédit d’impôt immobilier. Cela n’est valable que pour l’acquisition (construction comprise) de votre résidence principale.

Ce crédit d’impôt concerne les personnes qui ont souscrit un ou plusieurs prêts pour acquérir ou faire construire leur résidence principale dans les conditions suivantes :

  • p-our les acquisitions, l’acte authentique doit avoir été signé au plus tôt le 6 mai 2007
  • pour les constructions, la déclaration d’ouverture de chantier a été effectuée au plus tôt le 6 mai 2007.

Taux du crédit d’impôt

La première année, ce sont 40% des intérêts que vous avez payés qui sont déduits de vos impôts sur le revenu, sous la forme d’un crédit d’impôt. Pour chacune des 4 années qui suivent, 20% du montant des intérêt sera déduit de vos impôts.

Base et plafond du crédit d’impôt

La base du crédit d’impôt est calculée à partir des intérêts payés les cinq premières années de remboursement du prêt. Les frais et cotisations d’assurances liées à votre crédit immobilier ne sont pas prises en compte.

Il y a un plafond de crédit d’impôt :

  • 3 750 € pour une personne célibataire, divorcée ou veuve
  • 7 500 € pour un couple soumis à imposition commune (marié ou pacsé).

Ce plafond est majoré d’une prime de 500 euros par personne à charge (dans le cas d’un divorce, la prime de plafond est de 250 euros pour les enfants en résidence alternée).

Par exemple, une personne célibataire pourra déduire 1500 € (3750 € * 40 %). Pour un couple avec deux enfants, le plafond du crédit d’impôt auquel donnent droit les intérêts d’emprunt sera au maximum de 3400 € (7500 € + 500×2 x 40 %).

Crédit d’impôt et handicap

D’après impots.gouv.fr :

Ces plafonds sont doublés lorsqu’au moins un des membres du foyer fiscal est handicapé.
Ainsi, le plafond est de 7 500 € pour une personne célibataire, divorcée, ou veuve, titulaire d’une carte d’invalidité ou ayant à charge un enfant titulaire d’une carte d’invalidité ou une personne vivant sous le toit titulaire d’une carte d’invalidité.
Il est de 15 000 € pour les couples titulaires d’une carte d’invalidité ou ayant à charge un enfant titulaire d’une carte d’invalidité ou une personne vivant sous le toit titulaire d’une carte d’invalidité.

Comment bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt ?

C’est au moment de votre déclaration de revenus que vous devez préciser que vous avez droit à un crédit d’impôt au titre d’intérêts d’emprunt. Dans le fameux formulaire 2042 (le formulaire de déclaration de revenus), précisez :

  • pour la 1ere année de remboursement de votre crédit : case VY
  • les 4 années suivantes : case VZ

Votre crédit d’impôt sera alors calculé automatiquement et déduit du montant de l’impôt sur le revenu à payer. Puisqu’on parle bien d’un crédit d’impôt et non d’une réduction, si le montant de l’impôt est inférieur au crédit d’impôt, l’excédent vous sera remboursé sans démarche supplémentaire.
Article original publié sur Ventes Immobilieres : Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt