Commentaires pour Ventes immobilières

Commentaires sur Etat des riques naturels et technologiques (ERNT) par Diagnostic Immobilier en ligne

Diagnostic Immobilier en ligne — Wed, 28 Dec 2011 09:53:06 +0000

Un très joli résumé sur l’état des risques naturels et technologiques (ERNT). Attention, le deuxième paragraphe de l’article contient une coquille : « ERTN » !

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par MARTIN

MARTIN — Sun, 16 Oct 2011 08:28:00 +0000

J’ai également un souci avec le propriétaire de ma fille étudiante. Celle-ci a fait une tâche de Javel de la taille d’une assiette sur la moquette (constaté lors de sa sortie) et son propriétaire n’a pas rendu la caution. L’an dernier il a sollicité ma fille pour un renouvellement de location car il était content de trouver une locataire payant en temps et en heure, discrète (il habite dans le même immeuble !) et agréable. Elle logeait dans un appartement sous les toits, non isolé avec des radiateurs électriques vétustes (600€ d’électricité pour 2 mois l’hiver dernier !), le matelas d’un vieux lit était tellement insalubre que nous l’avons jeté et acheté un neuf que nous lui avons laissé quant à la moquette il s’agit d’une moquette bas de gamme. Il a parlé à ma fille d’un devis pour changement de moquette de l’ordre de 2000€
D’après vos témoignages j’ai peu de chance de récupérer une partie de ma caution alors que je suis presque certaine que la moquette ne sera pas changée. Dans ce cas de figure cela vaut-il la peine d’aller jusqu’au tribunal pour récupérer partie de la caution ou cela est-il peine perdue d’avance ? et si oui quelle est la procédure ?
grand merci par avance de vos conseils

Commentaires sur Retenue abusive sur caution par caviggia

caviggia — Fri, 14 Oct 2011 13:30:03 +0000

j’ai quitté mon ancien logement fin mai ‘la dédite allant jusqu’au 11 juillet 2011.
il y a eu plusieurs visites de locataires potentiels.certains étaient prêts à le prendre de suite.mais le proprio a fait duré et finalement l’a loué pour le 25 juillet.il n’y a pas eu d’état des lieux ni à l’entrée ni à la sortie.autour du 15 septembre ne voyant pas la restitution de la caution venir je l’ai appelé plusieurs fois sans réponses de sa part et fais donc plu sieurs courriers.le 8 octobre j’ai enfin reçu un courrier daté du 9 septembre?et envoyé le 6 octobre(cachet de la poste faisant foi).sur les 1200,83 euros(correspondant à 2 mois)seulement 642,23m’ont été restitués.
Détails des frais retenus: 277,35 euros de peinture;285euros de main d’oeuvre et de rebouchage;76 euros de taxe ordures ménagère.(je suis resté un peu plus de 9 ans dans cette location). évidement il ne me joint aucun justificatifs(factures ou devis).
bien entendu je lui ai déjà passé plusieurs coups de fil sans aucune réponse de sa part(.Aux abonnés absents??)pour avoir quelques explications.
que dois-je faire? merçi de pouvoir m’aider.
bien cordialement.

Commentaires sur Retenue abusive sur caution par lolo

lolo — Thu, 13 Oct 2011 20:47:07 +0000

bonjour,
j’ai quitté une maison en colocation il y a peu.
c’est une maison ou chaque locataire a son contrat séparé pour sa chambre.
l’état des lieux concerne la chambre et les communs non vidés de leurs meubles puisque chacun part séparément.
la chambre est meublée.
la propriétaire refuse de me rendre la caution car mon départ aurait nécessité le passage d’un société de nettoyage pendant deux jours et de la peinture sur un mur en crépi blanc pour des traces de meubles (en effet présentes mais d’une surface de moins de 50 cm2) après deux ans d’occupation de ma chambre.
ma chambre (dont je suis responsable complètement ) avait une surface de 10 m2 elle était propre et vide a mon départ (j’avais mis mes meubles, ils ont récupéré et stoké les leurs) , la maison fait 100 m2 nous étions 4 colocataires a partager les communs.
quand je suis partie, les 3 autre colocataires sont restés, les communs sont donc toujours occupés.
je tiens a préciser qu’avant l’état des lieux j’ai fait le ménage de toute la maison seule.
je me suis faite reprocher de ne pas avoir fait les vitres de ma chambre, je suis partie en les laissant propres.
quant a l’embauche de l’entreprise de nettoyage les arguments seraient : la porte de douche sale du fait de moisissures dans les rainures et une vitre blanchie par le calcaire
…la saleté du four de la cuisine.
je ne sais pas le reste. je dois la rencontrer. en tous cas, cela ne justifie en aucun cas deux jours de travail d’une entreprise de nettoyage !
il va sans dire que je n’ai pas eu ce genre de traitement de faveur quand je suis rentrée dans la maison : ménage non fait, vitres non plus… communs très sales.
je n’ai rien demandé, me suis installée dans la maison et ai fait le ménage petit a petit (dont le four, que je n’avais jamais utilisé , sur sa demande, quelques semaines après mon arrivée) de plus : j’ai contribué a la réfection du jardin (gazon planté et payé de ma poche) au rangement/ débarrassage du garage (plein de reliques des anciens colocataires) ,à deux reprises (deux demis journées de travail bénévole…) alors que d’autres colocataires passé entre temps n’ont jamais aidé et…sont repartis avec leur caution.
autant dire que je suis écoeurée d’autant plus que nous avions de bons rapports jusqu’au jour… de l’état des lieux
sur l’état des lieux seules les traces sur le mur sont précisées. il n’y a aucune clause concernant la propreté des lieux autant a l’entrée qu’a la sortie.
le montant de la caution est de 338 euros, je dois prendre un nouvel appartement, je n’ai pas d’argent pour verser ma nouvelle caution.
il reste une semaine avant la fin du délai légal de deux mois pour le rendu de la caution
voilà… si vous pouviez m’aider…ce serait super.
cordialement

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par nathalie

nathalie — Sat, 01 Oct 2011 20:59:01 +0000

Bonjour,
J’ai fais mon état des lieux sortants le 01 Aout 2011 et à ce jour je n’ai toujours pas reçu ma caution de 1340€ qui doit porter au 01 octobre 2011.
J’ai il y a une semaine contacté l’agence immobilière pour leur demander les frais qu’ils allaient m’amputer si il y avait lieu pour mon état des lieux de sortie.Ils m’ont répondus qu’ils ne retenaient rien sur la caution et qu’ils me la rendait entière, chose qui doit les emmerder car j’ai tout refait à neuf…
Il faut dire que j’ai eus des soucis lors du pré état des lieux de sortie. En effet, lors de celui ci, ils m’ont fait un état des lieux extérieur alors que lors de notre rentrée dans cette maison, aucun état des lieux extérieur n’a été fait et là tout d’un coup, ils me sortent qu’il faut que je plante de la pelouse à l’endroit d’une piscine qui y était déjà lorsqu’on est rentrés, ils trouvaient toujours quelque chose à redire sur l’extérieur ….et oui tout était refait en tapisserie à l’intérieur et donc y’avait rien à dire…..fallait bien trouver quelque chose….
Je me suis renseignée sur mes droits auprès d’UFC Que Choisir qui m’ont dit que j’étais dans les règles et que vu qu’il n’y avait pas d’état des lieux extérieur lors de ma rentrée, ils pouvaient pas m’en imaginer un lors de ma sortie. Quand ils ont vu que je connaissais mes droits, ils ont arrêtés de « m’emmerder’ sur l’extérieur.
Il faut dire que je leur ai « cassés » leur travail et qu’ils en avait gros sur la patate . En effet, lorsqu’ils m’ont téléphonés pour une visite et que j’ai demandé si il comptait continuer à chipoter sur l’extérieur, la personne n’a pas lâché et a maintenu que je fasse planter de la pelouse (au mois de juillet super!!!!), de la j’ai répondu que dans ce cas là je refusais de faire visiter la maison: je n’avais pas encore posé ma dédite et la personne en face s’est énervé et m’a répondu que je n’avais pas le droit de leur refuser. Hors je lui ai sortie l’article qui disait que tant que ma dédite n’etait pas posé, je pouvais refuser les visites….
Mais maintenant ils m’emmerdent sur la restitution. est ce que les 2 mois comptent au cachet de la poste ou pas? Au cas ou ils me la rendent pas que dois je faire. Surtout qu’ils m’ont dit qu’ils me la rendait entière…..
Qu’en pensez vous ?
Merci d’avance
Nathalie

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par diaz

diaz — Wed, 28 Sep 2011 14:48:33 +0000

on ne parle pas pas des locataires qui rendent les appartements insalubre et qui ne paye pas leur loyer on parle des proprietaires qui garde les cheques de cautions pour s’en mettre encore plein les poches
a bon entendeur!!!!

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par ribeiro

ribeiro — Sat, 24 Sep 2011 10:43:52 +0000

pas de locataires pas de niche fiscale !!!! vous n acceptez pas de loyer en retard alors rendez les cautions en temps et en heure. Les locataires comme vous dites sont dans le besoin de récupérer afin de subventionner leur prochain appartement, mais en attendant vous préférez mettre les dépôts en attentes afin de produire des petits sous fois X sur vos comptes et dormez bien tranquillement sous un toit!!! En résumé sans locataires, a quoi vous servirait vos biens immobilier? En ces temps de crise ou les valeurs se dégradent , dans quel domaine allez vous investir?

Commentaires sur La maison en paille, une innovation qui paie par Pages

Pages — Fri, 23 Sep 2011 07:17:04 +0000

Bonjour,

Voilà de nombreuses années que je suis le « parcours » de la maison en paille, sa réputation et enfin bien établie quant aux avantages qu’elle présente, tant économique (coût de la construction) que vis à vis de son impact sur l’environnement. J’aimerais que vos me teniez informé de l’existence de centres de formation dans lesquels peut être dispensé un enseignement relatif aux techniques de constrution d’une maison en paille ; en effet je suis en phase de reconversion professionnelle à 50 ans, après 23 années passées dans un établissement financier, j’ai maintenant pour objectif de me réaliser en état en phase avec un projet professionnel citoyen, et en harmonie avec mes idées. Par ailleurs j’attribue à ce type de construction une vertu certes écologique mais aussi sociale puisqu’accessible de par son coût à des budgets modestes, sans parler par ailleurs du confort procuré et de la qualité de vie retrouvée.
Dans l’attente de votre réponse
Ph PAGES

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par linda

linda — Fri, 09 Sep 2011 19:31:28 +0000

Je voudrais juste savoir combien de temps le proprio a pour réclamer malgré la caution un supplément pour des travaux .Est ce aussi 2 mois ?

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par linda

linda — Fri, 09 Sep 2011 19:22:44 +0000

bonjour,
J’ai quitté un appartement occupé depuis le 25/11/05.Une caution à 1360€ . Au bout de 3 ans, on renouvelle le bail mais plus par l’agence car mon proprio ne voulait pas payer de frais d’agence . Donc on renouvelle mais sans état de lieux , juste un bail qu’elle a refait. Après avoir fait l’état des lieux avec le propriétaire le 28/05/11 , il m’a noté une évier en plastique + sous meuble à changer + une hotte. Pour le sol, quelques rayures dans la salle mais pour le reste cela était noté état d’usage. Quelque jours après , mon proprio me rappelle pour me dire qu’elle voulait refaire la peinture à ma charge àlors qu’il n’a pas étè questions de peinture à refaire car noté « bon » sur le bail pour les murs et plafond de toutes les pièces ! Pour le remplacement de l’evier, elle veut le faire car il ne fallait pas prendre n’importe car il était d’origine . Elle me le facture 800€ . Je lui ai dit de garder la caution car avec 1360€ , elle avait de quoi . JE n’ai pas eu de nouvelles depuis cette date . Jusqu’a aujourd’hui le 09.09 ou elle m’envoit un recommande avec les factures de peinture, du joint de carrelage, de l’évier de la hotte . Elle me dit que le total des réparations = 2340€ et donc prend ma caution mais que je suis redevable de 940€ !!!! Alors que le délai de 2 mois est révolu ! Aussi le ponpon ! c’est qu’elle note sur sa lettre que je n’ai pas joignable entre le 17.07 et le 15.08 et qu’elle était en vacances et que c’est pour cela que je n’ai pas eu de retour de sa part !! Mensonge car je suis partie en vacances en france le 18.07 et je suis rentrée le 28.07. Et joignagle , car elle pouvait m’appeler au travail . Et elle aurait du m’envoyer un recommander pour valider que je voulais pas lui répondre ! Bref, du mensonge pour ne pas me rendre la caution . Moi elle me la garder mais c’est surtout que je ne veux pas lui verser un centimes de plus !! MErci pour vos conseils car c’est psychologiquement très dur !!!

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par pihl

pihl — Wed, 07 Sep 2011 22:21:51 +0000

pour faire simple et court le proprio a des droits légaux vis à vis de locataires indélicats mais les locataires ont aussi des droits …. ADIL, Conseil régional et général, et bien évidemment les tribunaux, donc ne pas hésiter a trainer en justice les indélicats qu’ils soit du coté locataires ou propriétaires …. je suis passé par là donc je sais de quoi je parle … salutations

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par Mj

Mj — Thu, 18 Aug 2011 10:21:51 +0000

à Hoellinger Nicolas :

Malheureusement non il n’y a pas de recours possible, afin de faire des retenues sur le dépôt de garantie il suffit au propriétaire d’avancer un devis, ils n’ont donc pas nécessité de faire réellement les travaux pour récupérer de l’argent. En gros, vous avez quelques dégradations dans le logement que vous quittez, il ne les répare pas ou avec les moyens du bord MAIS il fait établir un devis, vous êtes bons pour avoir le montant du devis retiré de votre caution…

J’ai une question pour ma part : mon ancien propriétaire ne m’a toujours pas rendu ma caution de 600€, cela fera 2 mois au 2 septembre. Il voulait retirer une partie de la caution pour refaire le linoléum abîmé lors du déménagement (ahem et dire que j’ai vécu dans un appartement insalubre à cause de l’humidité et que je n’ai rien dit pour la perte de mes meubles trop abîmés…). Pour 25m² de lino à refaire, il m’avait annoncé 450€ de frais. Il semblerait qu’il ait fait faire un devis pour 800€. Mais c’est un ancien voisin qui m’a dit ça, donc légalement je ne sais rien du tout. Si mon ancien propriétaire ne m’informe pas des retenues dans le délai légal de 2 mois, ai-je le droit de lui réclamer la totalité de la caution comme j’ai déjà pu entendre à droite à gauche?

Merci de vos réponses

Commentaires sur L'immobilier va-t-il vraiment baisser ? par Adameterno

Adameterno — Tue, 09 Aug 2011 20:48:58 +0000

Philibert et Linge ont raison.
L’économie, sur le plan des actifs immobiliers , en terme de cout et de revenu, est et restera cyclique. L’économie n’est pas une science exacte , car au delà de l’évidence , l’immobilier comme d’autres secteurs d’activités reste le Jouet du pouvoir de l’Argent , qui lui meme fait croire au Politique que ce dernier gouverne !!. Meme , si nous avons connaissance du Systéme dans lequel nous évoluons tous et dans lequel nous sommes tous dépendants et inter-dépendants : nous sommes tous directement manipulés … pour finalement , en toute bonne foi et ignorance, par nos comportements divers , devenir a notre insu les Acteurs voire les Garants de manipulations futures !!.
Concernant les variations des prix de vente proposés dans le secteur immobilier , le plus dramatique , est que nous croyons etre dans notre droit , nous particuliers vendeurs, de proposer une véritable surenchére des prix de vente.
Pour cause , sur la plupart des sites immobiliers entre particuliers : il y a quelques mois on trouvait au fin fond du Tarn, de la Haute-Garonne, ou du Tarn et Garonne des maisons a rénover ou non entre 60000 et 80000 euros… …. et comme par je ne sais quelle peur … on trouve , a l’heure actuelle sur les sites en question , des biens équivalents démarrant a 120000 euros voire plus !!!!!!.
Bien sur , en matiére économique , l’offre et la demande sont des moteurs trés stimulants , mais là , depuis le paroxysme des prix au m2 aprés l’embellie programmée du passage a l’euro , nous atteignons les sommets du délire !!!. Et la matrice économique s’en donne a coeur joie !.
Il ne faut pas oublier que le Marché , c’est nous aussi les petits épargnants , les petits propriétaires …qui pour diverses raisons de fortune , veulent vendre …avec la plus value en prime !!.
Bien sur , dans une vente immobilére , seul le prix a l’acte refléte le marché et ses variations.
Nous demeurons peu fortunés, et de la vente d’un bien a un autre , il ne reste pratiquement rien, sauf l’illusion peut etre… ?.

Le probléme est, que dans le secteur immobilier ses importantes variations et inégalités restent trés dangereuses pour les ménages , générant une misére , qui créée a son tour une économie… ect.
Seuls les riches manipulateurs s’en sortent… et au moment crucial , le droit de vote si justement acquis au fil des révolutions , s’avére plus nécessaire que jamais ! : mais a ce moment précis , cette noble arme institutionnelle utilisée par les citoyens est vraiment loin de tout régler.

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par Hoellinger Nicolas

Hoellinger Nicolas — Thu, 28 Jul 2011 19:39:27 +0000

Bonjour,

Mon propriétaire m’a retenu ma caution il y a 13 mois en justifiant cette retenue par des devis de réparation suite à des dégradations de mon animal domestique.
Je n’ai pas contesté cette retenue car les dégradations étaient avérées.
Par contre, les travaux de réparation n’ont pas été faits depuis (13 mois!), et mon ancien propriétaire m’a donc facturé des travaux non réalisés. Cette démarche est-elle légale de sa part et y-a-t-il des recours possibles?
Merci d’avance de vos réponses.

Commentaires sur Récupérer sa caution (location et non restitution de caution) par Bob

Bob — Sun, 17 Jul 2011 18:29:51 +0000

Tout à fait d’accord avec Stéphane,
Propriétaire d’un appartement, les anciens locataires l’ont saccagé avec l’accord de l’agence de location avec qui ils sont sympathisé. L’appartement a été rendu début juin, l’agence de location m’a assuré que tout était en parfait état car c’était les meilleurs locataires qu’elle n’ai jamais eut. Trouvant étrange de ne pas réussir à recevoir l’état des lieux de sortie, et n’arrivant plus à joindre l’agence de location depuis les louanges de l’ancien locataire, j’ai été voir par moi même l’appartement, et je n’ai pas été déçu …