Crédit immobilier : comment sont calculés les intérêts d’emprunt ? Un prêt est constitué de deux éléments, à savoir le capital, qui correspond au montant emprunté, et les intérêts, qui représentent le coût financier de l’emprunt. Tout débiteur doit s’acquitter de ces charges au profit de l’établissement bancaire qui a mis un fonds à leur disposition. Il s’agit donc d’une rémunération devant être versée en contrepartie du service rendu. On les exprime le plus souvent sous la forme d’un taux, qui traduit le rapport entre la somme due et la valeur des liquidités attribuées.
Le calcul des intérêts
Les intérêts d’emprunt sont calculés sur la base des indices de prélèvement et au prorata du capital emprunté. Ils vont se greffer sur la valeur totale du crédit. Le calcul s’effectue en conciliant le coût du fonds emprunté et le taux effectif global associé au prêt. Puisque le remboursement des avoirs s’opère au fil des mois, le montant des intérêts diminuera au fur et à mesure que le terme s’approche. Les résultats de l’opération correspondront aux intérêts d’emprunt qu’on doit verser pour une période d’un an. Pour connaître la valeur des charges mensuelles, il suffit de diviser le taux annuel effectif global par douze.
Les calculatrices de crédit en ligne
De nombreuses applications sont actuellement mises à la disposition des emprunteurs, pour effectuer le calcul des intérêts d’emprunt. Les utilisateurs ont généralement recours aux calculatrices de crédit en ligne, disponibles sur des sites web spécialisés. Elles prennent souvent l’aspect d’un formulaire, que l’usager est tenu de remplir en détail. Ce sont des outils simples et pratiques qui permettent de réaliser des simulations ou des hypothèses précises, en fonction de la situation du débiteur, c’est-à-dire du type de taux et de la périodicité de ses échéances.
Intérêts d’emprunt et déductions d’impôts
Il est désormais possible de décompter ses intérêts d’emprunt de certaines redevances. Ce rabais concerne notamment les revenus fonciers, ce qui a pour conséquence de réduire le montant total de l’investissement. Dans ce cas, si on souscrit un crédit immobilier, on est autorisé à déduire la valeur des prélèvements rattachés à ce prêt et on peut l’inclure dans le calcul des charges. Cette mesure vise à encourager les contribuables à investir tout en ayant recours aux aides financières. Cette disposition sera révisée dans le courant de l’année 2011 et elle ne portera plus que sur les impenses liées aux immobiliers locatifs et aux logements à basse consommation.
