Acheter un appartement neuf à Paris

• Demande locative forte à Paris
• Taux d’intérêts des prêts immobiliers bas
• Scellier quasiment inchangé en 2010

• Label BBC, immobilier ancien et travaux de rénovation
• Période de déflation
• Analyse de Friggit

La baisse des taux d’intérêt d’emprunts associée à la récente baisse des prix du marché immobilier semble indiquer qu’il est temps d’acheter. Mais outre la conjecture, est-ce une bonne idée d’acheter un appartement à Paris en 2010 ? Les promoteurs immobilier semblent recommander l’immobilier neuf comme étant un placement « sûr ». Qu’en est-il réellement ?

Encore une fois, difficile d’apporter une réponse claire et précise à ces questions ! Mais voici quelques éléments de réflexion qui peuvent vous permettre de décider s’il est ou non pour vous une bonne idée d’acheter un appartement à Paris pendant l’année 2010.

Acheter : une bonne idée ?

Demande locative forte à Paris

Le tissu économique fort de la ville de Paris en fait un endroit rêvé pour devenir propriétaire d’un appartement : la demande locative, très forte, permet souvent de faire payer des loyers importants à ses locataires, qui sont généralement de jeunes actifs, donc solvables. L’indice des loyers a eu une légère tendance au recul sur la fin de 2009 (en taux cumulé sur un an), mais cette évolution ne devrait pas tenir et l’indice devrait rapidement repartir sur une tendance en légère hausse. Il est donc fort possible que votre bien reste rentable une fois mis en location : souvent occupé, et loyers chers. Pour éviter les impayés et maximiser leurs revenus, certains propriétaires parisiens n’hésitent pas à enfreindre la loi quand ils louent leur bien : chèques de réservation, dépôts de garantie abusifs, intrusion dans la vie privée (par exemple en demandant des relevés de compte bancaire), tout y passe !

Taux d’intérêts des prêts immobiliers bas

Les taux d’intérêt d’emprunt immobilier sur 20 ans sont sous la barre des 4% et semblent promis à rester stables à un niveau bas (le plus bas depuis 2006). En comparaison, un crédit immobilier est donc moins cher maintenant qu’il y a un an, puisque vous rembourserez moins d’intérêts à votre banque.

Scellier quasiment inchangé en 2010

Après des annonces contraires, le dispositif de défiscalisation en « loi Scellier » pour l’immobilier neuf reste inchangé en 2010 : vous pouvez donc toujours réduire vos impôts en investissant dans la pierre. Il est aussi possible de déduire une partie des intérêts de votre emprunt de vos impôts sur le revenu. Si vous payez beaucoup d’impôts, investir dans l’immobilier peut vous permettre de transformer une partie de ceux-ci en patrimoine !

Acheter … ou attendre ?

Dans cette période de sortie de crise, il faut quand même réfléchir à deux fois avant de prendre un crédit immobilier pour acheter un appartement à Paris. Il faut se rendre compte que malgré quelques baisses au cours de la dernière année – éclatement de la bulle immobilière oblige – les prix de l’immobilier à Paris restent très hauts, surtout en ce qui concerne les appartements disposant d’une belle surface. Studio et deux-pièces restent aux prix du marché et sont donc accessibles. Mais dès que la superficie ou le prestige augmentent, les tarifs s’envolent très rapidement ! C’est le cas dans toute la France, mais l’effet est nettement plus prononcé sur Paris.

Label BBC, immobilier ancien et travaux de rénovation

Suite au Grenelle de l’Environnement, le gouvernement a clairement énoncé son intention de procéder à un verdissement de la loi Scellier, qui permet de défiscaliser une partie des montants engagés pour faire l’acquisition d’un bien. Avec des labels comme BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui permettent de favoriser fiscalement les logements les moins énergivores (avec la mise en place d’un barême inspiré de celui déjà présent dans l’électroménager), le marché risque de se retrouver destabilisé : les logements anciens, aux performances énergétiques médiocres, vont peut-être demander de lourds travaux de rénovation pour recevoir les nouveaux agréments. La loi Scellier BBC devait originellement entrer en application dès 2011 mais pour faire face à la crise, les changements ont été repoussés dans le temps. Il n’en reste pas moins que les modifications apportées à ce type de défiscalisation seront bientôt applicables !

Période de déflation

Certains analystes avancent l’idée que suite à l’explosion d’une bulle financière (la dernière en date n’ayant pas impacté que le seul domaine de l’immoblier), on peut subir une déflation qui s’installe généralement sur quelques années. La bulle immobilière n’est donc pas assez loin derrière nous dans le temps pour que nous arrêtions d’en ressentir les effets: il reste possible que les prix de l’immobilier baissent encore pour une ou deux années, ce qui pourrait empêcher toute revente du bien à court ou moyen terme sans perdre d’argent (pas de plus-value!).

Analyse de Friggit

Jacques Friggit, lui, prévoit un retour dans le Tunnel de Friggit pour les années qui viennent. Il table sur une baisse des prix qui pourrait atteindre 40% du montant du prix de vente dans certaines régions particulièrement sur-évaluées ou fragilisées par des conditions défavorables par ailleurs.

Et vous, vous pensez acheter un appartement à Paris, ou vous préférez attendre, ou encore acheter mais ailleurs ?